據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，剛剛過(guò)去的2007年12月樓市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲跌分歧，調(diào)整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量，但仍保持在正常的水平上。

　　新房首次出現(xiàn)漲跌分歧

　　2007年12月，中房上海綜合指數(shù)為1925點(diǎn)，較上月上升66點(diǎn)，環(huán)比漲幅為3.6%；較上年同期上升547點(diǎn)，同比漲幅達(dá)39.7%。分類指數(shù)中，中房上海住宅指數(shù)為1847點(diǎn)，較上月上升65點(diǎn)，環(huán)比漲幅為3.6%，月度漲幅較上兩個(gè)月有明顯收縮，較上年同期上升541點(diǎn)，同比漲幅達(dá)41.4%，創(chuàng)出年度漲幅歷史紀(jì)錄。

　　從住宅市場(chǎng)分析，去年12月全市新建住房成交規(guī)模163.4萬(wàn)平方米、15882套，較上月減少41.9萬(wàn)平方米、3327套，環(huán)比面積下降20.4%，雖有較大下降，但仍保持在正常水平上。究其原因，主要是受年內(nèi)6次加息房貸收縮的貨幣政策影響，市場(chǎng)觀望傾向有所增加。另外，房地產(chǎn)年末歲初季節(jié)性淡季也是重要因素，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將保持在較低的成交水平上。

　　在2007年12月住宅調(diào)查樣本中，雖總體仍保持慣性上漲3.6%，但也發(fā)生2007年以來(lái)首次出現(xiàn)的漲跌分歧。有53%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲，較上月平均漲幅達(dá)6.4%，最大個(gè)案漲幅為17.6%。有13.3%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌，平均跌幅2.2%，最大個(gè)案跌幅為6.3%，是浦東花木板塊中某樓盤，單價(jià)從16000元/平方米下降到15000元/平方米。

　　今年過(guò)熱需求趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)

　　中房上海指數(shù)辦公室表示，去年住房?jī)r(jià)格從第二季度開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)大幅度上漲，供求關(guān)系不斷緊張，屢創(chuàng)月度漲幅新高，導(dǎo)致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀(jì)錄。值得注意的是，進(jìn)入第四季度住宅新房成交量開(kāi)始逐月下降，12月出現(xiàn)漲跌分歧，調(diào)整跡象初顯，為住房市場(chǎng)高速發(fā)展的2007年畫上了句號(hào)。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，為防止全面通脹和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，今年將執(zhí)行從緊的貨幣政策，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過(guò)熱住房需求得到有效抑止，房?jī)r(jià)大幅上漲的趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)，確保2008年上海住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。在新的一年中，住房產(chǎn)業(yè)政策將得到調(diào)整，以大力推行廉租住房和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房為時(shí)代特征的新的積極的住房產(chǎn)業(yè)政策將得到有力貫徹，住房產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)增量發(fā)展、存量激活、市場(chǎng)充分培育發(fā)育之后，將步入住房保障新階段。（記者徐運(yùn)）