盡管樓市接連出現(xiàn)變化，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)北京樓市的分析判斷基本一致。即與深圳、廣州不同，北京樓市并未遭遇“寒冬”，消費(fèi)需求僅因?qū)�后續(xù)政策的觀(guān)望出現(xiàn)暫時(shí)“雪藏”，投資群體并未出現(xiàn)“集中拋售”意愿，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)今年北京房產(chǎn)的發(fā)展前景依然看好。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京市二手商品住房交易量雖然有較大幅度下降，但成交價(jià)格環(huán)比仍上漲了3%。另外，京城的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了反季節(jié)增長(zhǎng)，12月租賃成交量環(huán)比11月增長(zhǎng)20%，并且在今年1月份前兩周成交量仍有繼續(xù)放大的跡象。這表明市場(chǎng)需求并沒(méi)有釋放，而是部分需求暫時(shí)轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)以觀(guān)后市。另外，盡管二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌數(shù)量上漲了25%，業(yè)主“拒絕討價(jià)還價(jià)”的強(qiáng)硬心態(tài)開(kāi)始有所松動(dòng)，在交易稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題上有了一定的談價(jià)余地，但整體市場(chǎng)并未出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格的現(xiàn)象，而且二手房成交價(jià)目前仍處于穩(wěn)中有升狀態(tài)。

　　另?yè)?jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月北京二手房源整體掛牌量與11月份基本持平，進(jìn)入到2008年1月，整體的房源掛牌量依然延續(xù)去年12月的持平態(tài)勢(shì)。這預(yù)示當(dāng)前北京并沒(méi)有因此前的一系列政策轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)出持續(xù)性的、物業(yè)持有者預(yù)期下降的“看空”態(tài)勢(shì)，相反，目前很多的業(yè)主已經(jīng)變得不是特別急于出手房產(chǎn)，而是表現(xiàn)出一定的“惜售”心態(tài)。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市二手房中投資比例達(dá)到20.7%，成熟區(qū)域的投資比例更高。投資者中，外省市投資者占43.2%，高于外省市在京購(gòu)房比例11.4個(gè)百分點(diǎn)。與相對(duì)穩(wěn)定的京籍投資者相比，外省市的投資需求比例仍會(huì)上升。目前投資者中，70%-80%的投資者是以長(zhǎng)期持有出租為目的的，房產(chǎn)投機(jī)比重不大。由此來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)拋售局面基本不可能出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士判斷，今年進(jìn)入北京樓市的投資人群整體上會(huì)減少，但中長(zhǎng)線(xiàn)投資者會(huì)增加。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松預(yù)計(jì)，北京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷4-5個(gè)月博弈之后，隨著買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)價(jià)格下降預(yù)期的落空，當(dāng)前呈現(xiàn)的買(mǎi)賣(mài)雙方“僵持”狀態(tài)將會(huì)在價(jià)格繼續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)中扭轉(zhuǎn)。(陸昀)