去年7月直到年底，住房貸款市場漸行漸冷，有的銀行首套房貸款都不能及時發(fā)放，更別說投資二套房申請貸款了。進入新年，住房貸款市場明顯回升。不僅自住房貸款申請增加，且購房出租的現(xiàn)象也在回暖，而銀行房貸放款規(guī)模大多數(shù)都有增長，審批與發(fā)放均在提速。

　　“住房貸款申請量增加一倍”

　　“這幾天我特別忙，主要忙住房貸款審批。新年以來，我們支行接到的住房貸款申請大幅增加，初步統(tǒng)計住房貸款申請量增加了一倍。這在去年下半年是想像不到的�！鄙钲诠ば幸患抑�行的房貸專業(yè)人士介紹，貸款申請者中，貸款買首套自住房的占主流，同時，也出現(xiàn)了投資多套房用于出租的申請人。

　　這位人士分析，最近半個月，深圳二手房價格下跌較大。像南頭片區(qū)，有個住宅小區(qū)一個月前每平方米均價還有1.5萬元，現(xiàn)在已經(jīng)急跌到1萬元左右，跌幅達三成。據(jù)了解，最近臨近年關，一些住房投資客看到房價回升無望，又急于資金回籠，出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象。與此同時，一些有自住需求的市民感到房價跌得差不多了，開始進場買房自住。如有位市民近日從工行貸出90萬元，購買了香蜜湖片區(qū)一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余錢的市民，看到深圳房租在上漲，感到買房出租有利可圖，也開始申請二套房貸款。

　　深圳農(nóng)行房貸業(yè)務知情人士說，該行今年的房貸規(guī)模已經(jīng)下達，比去年有一定的增幅。新年以來，房貸申請比較平穩(wěn)，客戶數(shù)量和質(zhì)量均有提高。自住者占相當大的比例。

　　中原地產(chǎn)有關人士透露，最近購買二套房的，多選擇羅湖、布吉片區(qū)。

　　審批從嚴放款提速

　　中原地產(chǎn)按揭部有關人士感慨地說：“與去年四季度相比，一月份房貸市場明顯回暖。半個月前，自住房申請都不易保障。有的客戶獲得銀行放款承諾，而到期又被要求增加首付成數(shù)，或者逾期不能放款。有的賣方都將房產(chǎn)過了戶，而房款卻不能及時拿到。為此，引發(fā)了一些投訴和糾紛�，F(xiàn)在好了，自住房申請幾乎全部可以得到批準，放款也快多了。據(jù)了解，只要條件符合，一兩天就可以批下來，幾天就會到款。這在去年底是難以想像的�！�

　　深圳農(nóng)行提出，房貸發(fā)放遵守三條原則，一是鼓勵首套貸款，二是規(guī)范投資房貸，三是限制投機。對符合條件的房貸申請，深圳農(nóng)行正在進一步改善流程規(guī)范管理，提高發(fā)放效率和服務水平。如近期該行正在力推“房貸理財三合一”產(chǎn)品，通過住房按揭、存抵貸、理財三位一體，為客戶提供靈活的還款方式、優(yōu)惠的利率服務。據(jù)介紹，100萬元以上的貸款客戶，可以通過存款抵扣同樣數(shù)量貸款的利息。

　　光大銀行深圳分行有關專業(yè)人士表示，去年全分行房貸量超過20多億，今年在此基礎上要增長一倍以上。為此，該行在嚴守央行政策的前提下，將通過改善服務，提高效率，增加優(yōu)惠等措施來吸引優(yōu)質(zhì)客戶，提升房貸量。近日，將就房貸業(yè)務召開專題會議，相關措施會盡快出臺。

　　銀行保障首套青睞二套

　　受訪的銀行均強調(diào)，房貸優(yōu)先保障首套房、自住房，同時，在控制風險的情況下，按規(guī)定發(fā)放二套以上住房貸款。深圳農(nóng)行制定了一個明確標準：負債率在家庭總資產(chǎn)50%以下的客戶，申請第二套以上住房貸款的才予以審批。

　　中原地產(chǎn)專業(yè)人士稱，銀行方面其實對二套房還是興趣頗濃的。因為二套房首付高，房貸風險低；二套房利率高，銀行可獲更高利差。

　　“對達到貸款標準的客戶，深圳建行有充足的額度滿足他們的融資需求”，昨日，建設銀行深圳市分行有關部門負責人向記者表示，深圳作為建設銀行總行確定的戰(zhàn)略性重點區(qū)域，2008年個人貸款的信貸規(guī)模比較寬裕，不會出現(xiàn)僅僅為了規(guī)�？刂颇繕硕�叫停貸款品種或延緩貸款發(fā)放的情形。

　　近年來，深圳建行一直是深圳市個人貸款業(yè)務的“龍頭”銀行，2007年更是占據(jù)了全市個人貸款余額第一的位置。據(jù)悉，進入新年以來，深圳建行的個人貸款業(yè)務已經(jīng)開展得“如火如荼”，以一手樓貸款、二手樓貸款和房貸通產(chǎn)品為主的住房信貸，以及個人消費額度貸款、汽車貸款、個人助業(yè)貸款等品種都紛紛接到市民的申請�！皩τ姓鎸嵭枨�、符合貸款條件的市民，我們最快2個小時、最長也不超過一天時間就可以完成辦貸流程�！边@位負責人表示。

　　招商銀行總行有關人士在談及今年的貸款政策時表示，去年招行信貸規(guī)模保持在適當?shù)乃�平，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。今年隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)進行以及從緊貨幣政策的實施，面對信貸規(guī)模的供需矛盾，招行將力爭使有限的資源發(fā)揮最大的效益，具體到個人貸款業(yè)務上，該行本著擇優(yōu)支持高質(zhì)量零售客戶的原則，將提高貸款申請的準入門檻和標準，有所舍棄，資金將主要用于支持符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、風險較低的零售貸款，支持能為招行帶來綜合性派生業(yè)務和中間業(yè)務收入的優(yōu)質(zhì)零售客戶。

　　民生銀行深圳分行表示，將采取針對性的措施重點開發(fā)兩大目標市場：住房按揭貸款市場和個人經(jīng)營性貸款市場。堅持優(yōu)質(zhì)合作伙伴、優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶的營銷戰(zhàn)略，穩(wěn)健發(fā)展中高端一手樓、二手樓按揭業(yè)務。同時，在風險可控的前提下探索個人經(jīng)營性貸款發(fā)展途徑，優(yōu)選專業(yè)市場、地段、客戶群體，開拓專業(yè)市場業(yè)主貸款、租賃性物業(yè)抵押貸款。實現(xiàn)個人貸款業(yè)務又好又快發(fā)展。

　　預計二手房平穩(wěn)運行或有反彈

　　關于今年深圳房價走勢，多位業(yè)內(nèi)人士相信，在現(xiàn)有情勢下，房價會平穩(wěn)運行，深跌可能性甚小，可能出現(xiàn)一定幅度反彈，但大漲的機會也不存在。

　　中原地產(chǎn)有關人士分析，深圳二手房跌幅多的已達到五成，再深跌可能性很小。隨著銀行貸款的發(fā)放，自住需求的大量存在及買房出租者的增加，二手樓有望平穩(wěn)回升。她介紹，去年底以來，理性投資房市的人仍然存在，近期有增加趨勢。

　　深圳工行專業(yè)人士的觀點是：“年關時節(jié)，投資客拋房現(xiàn)象加劇，二手房在最近半月內(nèi)加速下跌，而進場的自住市民和投資市民也在增加，加之最近股市上漲，賺了錢的股民有轉(zhuǎn)入房市的跡象，因此，估計二手房價格深跌的可能性較小。全年二手房走勢或有反彈，當然大漲可能性也幾乎沒有�！鄙钲谵r(nóng)行的一位資深人士對此表示認同。(記者 李焱 譚建偉)