“沒有地方給我出具我家現(xiàn)在的住房總面積低于平均水平的證明，這意味著我這套本來可以按照第一套房貸利率貸款的房子不得不按第二套算，每個(gè)月得多還2000多元的月供，我該怎么辦？”昨天一整天，在銀行和市建委、海淀區(qū)建委之間來回奔波了數(shù)次，王先生最終也沒辦成享受第一套自住房貸款政策必需的“家庭住房總面積低于平均水平”證明。

　　王先生12月初貸款買了套房子，雖然是二次買房，但他并不擔(dān)心第二套房貸的高利率，因?yàn)榘凑?2月11日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的第二條，他屬于可以“比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”的人群，但是直到貸款銀行通知他必須出具“家庭住房總面積低于平均水平”的證明時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)事情并不像他想的那么簡(jiǎn)單。

　　原來，《補(bǔ)充規(guī)定》的第二條明確，“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果�！�

　　昨天上午，王先生先到了海淀區(qū)建委房地產(chǎn)交易大廳，想開具自己原來在海淀的房產(chǎn)已出售的證明，但辦事人員告訴他，“沒有接到通知能開這樣的證明�！敝�后，王先生又來到了市建委權(quán)屬管理部門，得到的答復(fù)也是一樣。而據(jù)了解，為這個(gè)證明憂心忡忡的二次購房人絕不止王先生一個(gè)人。

　　記者了解到，“家庭住房總面積低于平均水平證明”有四個(gè)問題尚待解決。首先，家庭住房總面積查詢難。北京市房地產(chǎn)期房交易從2005年3月起、現(xiàn)房是自2006年才開始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度。目前各區(qū)縣房屋權(quán)屬管理部門雖已把網(wǎng)上簽約之前的住房交易檔案都掃描進(jìn)了計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫，但據(jù)了解，各區(qū)縣房屋權(quán)屬管理部門只能查詢自己區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬信息；其次，北京的平均住房水平是多少？至今尚無有關(guān)部門公開這一標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)據(jù)；第三，央行要求的“證明”該由什么部門出具才具效用，是由市建委房屋權(quán)屬部門還是由區(qū)縣一級(jí)出具？目前都不清楚；第四，異地購房算不算？如果算的話，又該如何查詢，由什么部門開具證明？業(yè)內(nèi)人士呼吁，有關(guān)方面應(yīng)該作出細(xì)化規(guī)定，讓第二套房貸政策更好地落實(shí)到位。(余美英)