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廣州二手房成交跌三成 大中介裁員近半緩解困境
2007年12月25日 09:10 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)


    最近廣州二手樓市成交一片慘淡,各大中介的經(jīng)營(yíng)壓力也越來(lái)越大。(圖片來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 黃亦民/攝)

  2007年還有10多天就要?jiǎng)澤暇涮?hào)。廣州二手樓市進(jìn)入11月以來(lái)卻迎來(lái)了連續(xù)兩個(gè)月下跌,各大中介公司經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大。記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)以及美聯(lián)物業(yè)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到,11月廣州市場(chǎng)成交量縮減了一成半以上,甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過(guò)三成。

  面對(duì)業(yè)務(wù)的“低迷”,一些中介不得不選擇裁員來(lái)緩解困境。

  現(xiàn)象1:

  某知名中介裁員近五成

  一位來(lái)自本地某知名地產(chǎn)中介公司的一線銷售人員告訴記者:“我們公司最近裁員近50%,我們這些保留下來(lái)的人一方面很慶幸,一方面也在擔(dān)心什么時(shí)候會(huì)輪到自己!睋(jù)他介紹,該公司原來(lái)不少分行都有兩名分行經(jīng)理、兩組經(jīng)紀(jì),現(xiàn)在不少分行都只剩下一個(gè)經(jīng)理、一組人,“因?yàn)槿绻A魞蓚(gè)經(jīng)理,收支很難持平,度日比較艱難!睋(jù)悉,一些留下來(lái)的中層管理人員也被迫自動(dòng)降級(jí)成為一般的業(yè)務(wù)人員。

  現(xiàn)象2:

  客源不夠只好猛打電話

  而剩余下來(lái)的人員,都選擇了積極工作。某中介公司工業(yè)大道中分店的一位經(jīng)紀(jì)告訴記者,以往上班是經(jīng)常出去帶客看樓,現(xiàn)在是積極地打電話,“因?yàn)檫M(jìn)入11月以來(lái),上門的客人越來(lái)越少,只好把一兩年前的潛在客戶也拿出來(lái)‘掃’一次!蹦甑妆緛(lái)是個(gè)旺季,今年卻成了個(gè)淡季,沒(méi)什么生意,但大家都不敢在這個(gè)時(shí)候休假,一位經(jīng)紀(jì)人表示:“說(shuō)不定休假會(huì)變成休長(zhǎng)假!”

  現(xiàn)象3:

  天河海珠不少中介關(guān)門

  面對(duì)這一輪調(diào)整,經(jīng)緯物業(yè)二手部總監(jiān)張基勝表示,近期市場(chǎng)成交下降三成,主要是由兩大因素共同促成的:相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái),使廣州市場(chǎng)的炒家紛紛離場(chǎng);年底銀行貸款收緊,使部分成交受阻。

  據(jù)透露,成交量減少,使很多中介地鋪關(guān)門,其中既有中小中介公司,也有大中介公司,主要是在中介地鋪比較密集的天河區(qū)、海珠區(qū)。張基勝認(rèn)為,1月~2月是本來(lái)就是成交的淡季,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的需求都不會(huì)增加。成交要有所恢復(fù),要等市民消化近期樓價(jià)、政策等帶來(lái)的影響,預(yù)計(jì)最早也要等到春節(jié)后。

  業(yè)界觀點(diǎn)

  雖然最近廣州二手樓市成交一片慘淡,但一向樂(lè)觀的滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,12月中下旬的成交應(yīng)該會(huì)逐漸增多,明年1月二手樓市或先于一手結(jié)束觀望。據(jù)他透露,近一周來(lái),自住買家看房已有所增多;業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也大大減少,部分業(yè)主還把實(shí)收改為各付各稅,總體成交機(jī)會(huì)在增加。

  合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪也認(rèn)為,目前廣州二手樓市成交只是略為減少,主要受市場(chǎng)觀望情緒影響,部分投資客放緩了入市步伐,而整個(gè)二手樓市并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈的市場(chǎng)變動(dòng)。因此,這種情緒只會(huì)延續(xù)兩三個(gè)月時(shí)間,只要二手樓價(jià)回落到6月~7月時(shí)的水平,成交就會(huì)恢復(fù)。

  同時(shí),潘宇豪認(rèn)為,放貸只是影響成交的遲早問(wèn)題,目前二手放貸速度減緩對(duì)市場(chǎng)成交影響不大。影響成交最主要的還是現(xiàn)在市場(chǎng)的觀望氣氛,廣州二手樓價(jià)在7月~8月出現(xiàn)了快速拉升,使市場(chǎng)承接力出現(xiàn)斷層,“二手價(jià)格會(huì)回落”的預(yù)期大大增加,觀望情緒比較明顯。事實(shí)上廣州對(duì)住房的剛性需求很高,加上廣州二手樓價(jià)快速上升也就兩個(gè)月時(shí)間,只要市場(chǎng)找到承接的價(jià)位,成交就會(huì)反彈。(記者 蘇華俊)

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