昨天，一房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站“爆料”稱，關(guān)外一新盤(pán)優(yōu)惠銷售，55平方米的一房戶型5000元/平方米起售。在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的深圳，已很少見(jiàn)5000元起價(jià)的新房了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然年底不少樓盤(pán)主動(dòng)降價(jià)促銷，但仍難改變樓市低迷的現(xiàn)狀。

　　現(xiàn)象：

　　樓盤(pán)歲末打折促銷忙

　　昨天，房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)報(bào)道：位于寶安松崗的中海西岸華府將于下周末推出二期第二批小戶型高層住宅。55平方米的一房戶型5000元/平方米起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享“日進(jìn)千金”優(yōu)惠：即提前到售樓處登記，則每天優(yōu)惠1000元。假設(shè)12月5日去登記，12月8日開(kāi)盤(pán)，即可以優(yōu)惠3000元。

　　昨天下午，記者打電話到該樓盤(pán)售樓處咨詢，售樓小姐表示，5000元/平方米起價(jià)的是少量特價(jià)單位，大部分的戶型均價(jià)是7000多元。中海地產(chǎn)有關(guān)人士表示，年底促銷主要是公司業(yè)績(jī)考核需要，預(yù)計(jì)過(guò)了元旦就不會(huì)打折，所以現(xiàn)在是市民買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　近期開(kāi)盤(pán)的不少新盤(pán)都使用了打折促銷的營(yíng)銷手段。記者根據(jù)上周末收到的10多個(gè)售樓短信一一去電咨詢，發(fā)現(xiàn)特區(qū)外新盤(pán)多有打折、送裝修等促銷手段，特區(qū)內(nèi)樓盤(pán)多數(shù)堅(jiān)持不降價(jià)，但也有送裝修的，相當(dāng)于變相降價(jià)。

　　聲音：

　　提高首付引發(fā)實(shí)質(zhì)性改變

　　記者了解到，深圳的樓盤(pán)開(kāi)始促銷已經(jīng)有一兩個(gè)月時(shí)間，而據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站每日更新的“一手房成交公示”顯示：11月5日至12月4日這一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，有兩天成交量剛剛突破100套，其余日均57套。與今年初日銷售三四百套房的火爆場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天。

　　我市知名地產(chǎn)研究人士半求在其網(wǎng)站上著文說(shuō)，銀行為買(mǎi)房者提供的是兩成、20年按揭貸款條件，當(dāng)10月份央行改變第二套房的上述購(gòu)買(mǎi)政策，提高首付至4成、提高利率實(shí)際達(dá)25%，房?jī)r(jià)運(yùn)行的條件就有了實(shí)質(zhì)性的改變。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　房?jī)r(jià)調(diào)整期可能會(huì)比較長(zhǎng)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前打折促銷的有很多口碑良好的品牌上市公司，如萬(wàn)科、中海，他們的產(chǎn)品品質(zhì)值得信賴，建議買(mǎi)房自住的消費(fèi)者抓住上市公司因?yàn)槟甓葮I(yè)績(jī)壓力下理性降價(jià)的良機(jī)，搭上年底購(gòu)房班車(chē)。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說(shuō)，近兩年我市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得收入較低家庭的購(gòu)房支付能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷落實(shí)和深化，也一定程度上抑制了投資和投機(jī)性需求。在以上因素的影響下，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。他認(rèn)為，如果是買(mǎi)房自住的話，趁降價(jià)時(shí)買(mǎi)入是比較合適的。至于未來(lái)深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，他表示還要冷靜觀察，房?jī)r(jià)的調(diào)整期可能會(huì)比較長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，打折的樓盤(pán)主要在關(guān)外，多數(shù)在房?jī)r(jià)漲得太快的地方。他認(rèn)為，對(duì)于買(mǎi)房自住者，任何時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。 (記者歐東勇）