近日，隨便打開(kāi)各大知名地產(chǎn)網(wǎng)站，會(huì)發(fā)現(xiàn)關(guān)于深圳樓市即將崩盤(pán)的消息全被掛在了顯著位置。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，10月份深圳新建商品房同比價(jià)格上漲16.8%，房屋均價(jià)達(dá)到了15000元/平方米左右。而正當(dāng)業(yè)內(nèi)對(duì)深圳樓市憂心忡忡的時(shí)候，北京樓市房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩的跡象似乎開(kāi)始顯現(xiàn)，先是“十一”黃金周交易的冷淡帶動(dòng)整個(gè)10月份市場(chǎng)銷(xiāo)售不旺；繼而進(jìn)入11月份后，“新限外令”的出臺(tái)又直接導(dǎo)致了北京高端物業(yè)出現(xiàn)了拋售。

　　種種跡象令一直隱于京城樓市的老問(wèn)題再次被提起：深圳樓市已然跌了，北京還能挺多久？

　　深圳樓市銷(xiāo)售面積下降

　　北京樓市陷入“有價(jià)無(wú)市”

　　11月24日，深圳市統(tǒng)計(jì)局公布了1-10月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)分析，與去年同期相比，商品房竣工面積大幅下降和銷(xiāo)售面積出現(xiàn)了大幅度下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，深圳市1-10月商品房施工面積為2907.25萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積2062.10萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面積為288.64萬(wàn)平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面積206.28萬(wàn)平方米，同比下降40.5%；商品房銷(xiāo)售面積為514.96萬(wàn)平方米，同比下降13.2%。

　　按照市場(chǎng)規(guī)律，供應(yīng)減少勢(shì)必造成價(jià)格的上漲，然而深圳樓市卻沒(méi)有由于供應(yīng)減少而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的局面。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是由于房?jī)r(jià)過(guò)高且已經(jīng)超出了居民的承受能力，市場(chǎng)進(jìn)入了嚴(yán)重的觀望期。

　　而同樣在北京，雖然沒(méi)有正式的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但“有價(jià)無(wú)市”的局面已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，本月以來(lái)，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。在11月19日至11月25日的一周時(shí)間里，北京共成交住宅期房2346套，與前一周的2375套相比，成交套數(shù)下降了1.2%，而 11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，相比前一周，成交套數(shù)下降了11.8%。再往前追溯，住宅期房的日均銷(xiāo)量同比下降幅度均十分明顯，降幅高達(dá)每日百套。 然而，與本月以來(lái)成交量的連續(xù)下降相背的是，價(jià)格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢(shì)。尤其是占據(jù)成交主流的五環(huán)外的近郊項(xiàng)目，上周的成交價(jià)格同比前一周升幅接近20%。

　　深圳二手房下跌五成

　　北京高端物業(yè)拋售

　　和新房市場(chǎng)的萎靡不振相比，深圳的二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)慘淡。目前，深圳中介公司已經(jīng)是門(mén)庭冷落，部分公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)鋪裁員。“基本上都在下跌，成交額跌幅都在五成左右。”港置地產(chǎn)總裁陳鵬不久前在接受媒體采訪時(shí)表示，“深圳地產(chǎn)中介的寒冬降臨，洗牌的時(shí)候到了”。在景田片區(qū)，在魯班大廈附近的中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)門(mén)前顧客稀少；在梅林片區(qū)，長(zhǎng)河地產(chǎn)、創(chuàng)道地產(chǎn)等多家商鋪紛紛關(guān)門(mén)。

　　北京方面，盡管目前北京的中介市場(chǎng)未受到波及，但受到“新限外令”以及暫停二手房貸款的影響，京城二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了高端物業(yè)拋售、普通住宅成交量趨減的現(xiàn)象。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月份，北京總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比9月份上漲了24.1%，特別是京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點(diǎn)區(qū)域，由于受到政策影響較大，高總價(jià)房產(chǎn)拋售現(xiàn)象明顯。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，投資150萬(wàn)元以上房產(chǎn)的業(yè)主中，約有七成認(rèn)為出售的壓力在增大，同時(shí)150萬(wàn)元以上房產(chǎn)的成交周期是各個(gè)總價(jià)檔位房產(chǎn)中最長(zhǎng)的。因此，高房?jī)r(jià)業(yè)主擔(dān)心“未來(lái)接盤(pán)者”動(dòng)力不足，出售壓力變大導(dǎo)致房產(chǎn)放量集中。而這些對(duì)市場(chǎng)敏銳的投資者的動(dòng)向似乎也在向人們暗示著京城樓市“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的征兆。

　　北京樓市還在“扛”

　　“拐點(diǎn)”需要政策執(zhí)行力刺激

　　面對(duì)目前北京樓市的形勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所研究員廖英敏的第一反應(yīng)就是，北京樓市在掙扎，市場(chǎng)的各個(gè)方面全在“扛”，一方面是開(kāi)發(fā)商在抗房?jī)r(jià)，另一方面是消費(fèi)者在等政策性保障房。

　　今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型產(chǎn)品供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付款比例和利率。將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。種種政策的出臺(tái)，顯示出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)主體失衡的決心巨大。加上價(jià)格高挺對(duì)于樓市銷(xiāo)量的反作用，以及進(jìn)入冬季銷(xiāo)售淡季等因素的影響，共同加重了市場(chǎng)的觀望氛圍，從而拉低了成交量。預(yù)計(jì)隨著各種調(diào)控政策的落地，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的走勢(shì)，成交量也將逐漸恢復(fù)應(yīng)有水平。

　　“政策出臺(tái)時(shí)，大家還沒(méi)意識(shí)到它的威力，但是等政策疊加在一起的時(shí)候就會(huì)顯示出殺傷力，目前北京樓市正處于各方力量博弈的階段，只要政策在落實(shí)時(shí)不打折扣，開(kāi)發(fā)商肯定是扛不住的�！绷斡⒚舯硎尽１本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認(rèn)為，從2001年開(kāi)始的這一輪房地產(chǎn)熱已經(jīng)接近尾聲。“房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)處于上升趨勢(shì)，四年來(lái)政府在稅收、土地供應(yīng)等方面的調(diào)控政策已經(jīng)搭建好了，如果深入貫徹執(zhí)行，北京的房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)拐點(diǎn)。”(賴大臣/文)

　　近期上市交易樓盤(pán)的情況

　　項(xiàng)目　　預(yù)售套數(shù)　　已售套數(shù)　　上市時(shí)間

　　金地格林小鎮(zhèn)6 　　　36　　3　　　　11月11日

　　The House國(guó)際花園　　50　　0　　　　11月15日

　　雍景四季　　　　　　440　　32　　　　11月18日

　　亦莊·北岸　　　　　448　　13　　　　11月19日

　　玉龍嘉苑　　　　　　158　　0　　　　11月24日

　　八龍橋雅苑　　　　　80　　　0　　　　11月24日

　　丹青府　　　　　　　331　　0　　　　11月25日

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 代小杰/制表