昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，目前普陀區(qū)部分中介公司每天都有4、5個(gè)群租房中的租房者來詢問相關(guān)出租房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這部分群租房的租戶新的需求可能帶動(dòng)普陀區(qū)部分中低檔房源租金上漲，尤其是部分老公房。

　　據(jù)軒城房產(chǎn)普陀區(qū)分行經(jīng)理孫偉平表示，來詢問的這部分原先群租房者的租房需求大致是一些面積比較小，租金較少的房源。而目前普陀區(qū)的50-60平方米的兩房的月租金大致在2000元左右，40平方米左右的一房的月租金大致在1500元左右，目前這種可租的價(jià)格相對低的房源也已經(jīng)很少。

　　孫偉平表示，9月份上旬普陀區(qū)二手房出租房源的掛牌量和8月份差不多，而且租金價(jià)格也相對比較平穩(wěn)。在中遠(yuǎn)兩灣城中疏散出來的這部分租房者大都是一些從外地來上海的剛畢業(yè)的大學(xué)生還有一些打工人員。這部分人員的承租能力比較差，因此只會(huì)帶動(dòng)普陀區(qū)域部分中低檔房源的出租行情。這種需求將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)中低檔房源的租金上漲，估計(jì)上漲幅度在4%-5%左右。

　　將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)公房出租量

　　據(jù)孫偉平介紹，目前在普陀區(qū)一塊，在中山北路沿線、鎮(zhèn)坪路、東新路等附近的曹陽三村、五村、八村的一房、兩房的租金大致在1500元左右，這部分房源大都為90年代的老公房。85-90年建的老公房的面積一般不會(huì)超過100平方米。

　　孫偉平表示，目前這部分從中遠(yuǎn)兩灣城中出來的租戶在中遠(yuǎn)兩灣城附近根本找不到合適的房源，預(yù)計(jì)這部分租房者在普陀中環(huán)線可能會(huì)找到合適的房源。對中環(huán)的房源出租有一定的帶動(dòng)作用，如在大華萬里城部分建得比較早的樓盤中月租金1500元也可以找到合適房源，但是房源的交通相對而言不方便。

　　孫偉平表示，由于中遠(yuǎn)兩灣城是此次群租整治的對象，因此部分群租客開始在周邊其它群租房中租房。由于對群租的整治，目前中遠(yuǎn)兩灣城有10%左右的原先的群租房源開始掛牌出售，掛牌均價(jià)大致在14000-15000元/平方米左右。而中遠(yuǎn)兩灣城的房型也比較多，如110平方米的兩房、160平方米的三房等。最近店內(nèi)成交的一套中遠(yuǎn)兩灣城原先群租房源，面積109平方米，成交價(jià)142萬，一戶拆遷戶購買。

　　將帶動(dòng)部分小中介租房量

　　信義房產(chǎn)長壽店物業(yè)顧問盧芳表示，近日有部分群租房中疏散出來的租房者來店內(nèi)詢問，這部分租房者通常有自己的心理價(jià)位，當(dāng)?shù)弥�店�?nèi)沒有心理價(jià)位房源時(shí)，這部分租房者詢問是否有合租房。

　　盧芳表示，由于很多大的中介公司都是做的中高檔二手房出租，目前雖然有部分來店內(nèi)詢問的原先群租房租客，但由于這部分群體房租的價(jià)位太低，因此目前店內(nèi)還沒有“群租房租客”成功租房。

　　據(jù)盧芳介紹，最近有個(gè)從群租房中出來的租戶表示，要租一個(gè)三室戶，三家人家居住，希望月租金在3000元，而像這樣的心理價(jià)位在一些做中高檔二手房中介是找不到相應(yīng)的合適房源。

　　盧芳表示，從群租房中出來的租戶雖然一定程度上增加了出租房源的需求量，但是由于選擇群租的人大部分經(jīng)濟(jì)能力都不是很好，因此房屋租賃市場這種新的需求并不會(huì)使得一些大的中介公司的房屋出租量增加，可能會(huì)帶動(dòng)一些個(gè)人中介店房屋出租量的增加，對于高檔房的租金也不會(huì)有太大的帶動(dòng)作用。

　　據(jù)了解，普陀區(qū)群租整治運(yùn)動(dòng)從9月7日開始，其中有大量的租客從群租房中疏散出來，在整治過程中，普陀區(qū)管理部門為安置“群租”戶，特地在現(xiàn)場安排了“法律咨詢”和“房產(chǎn)中介”，盡量為他們提供便宜適居的房源。不過，大部分“群租”戶表示，這些中介提供的房源租金還是太貴。(楊燕）