來自“信一天不動產”的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，二手房房源同比增加21.4%，環(huán)比增長2.7%，但是由于二手房業(yè)主“捂房惜售”，6月份的掛牌量同比增加4.9%，環(huán)比下降1.6%。與此同時，今年上半年二手房交易量同比下降17.8%。業(yè)內人士分析，隨著2008年奧運會的臨近，二手房價格被普遍看漲，二手房業(yè)主“捂房”心態(tài)明顯。

　　價格上漲業(yè)主不急于出售

　　去年和今年,國家對房地產實施了一系列的宏觀調控政策，讓二手房業(yè)主多少有些不安，但是調控過后，房價反而越來越高。由于一二手房市場存在聯(lián)動效應，一個新盤的建設、上市都會拉動周邊的二手房價格上揚，“信一天不動產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年6月份的二手房平均交易價格比去年同期上升了32.6%。以馬家堡地區(qū)為例，以前該地區(qū)二手房的交易均價為5392元/平方米，但隨著幾個均價在萬元左右的樓盤落戶該地區(qū)后，目前馬家堡二手房的交易均價已經達到了8000元/平方米。這令一些二手房業(yè)主更加堅信房價還會上漲，也堅定了“捂房”的決心。

　　“二手房的價格也隨著新開盤項目的價格有所上揚，所以業(yè)主不愿意在這個時候將房子出售，因此二手房成交量也跟著有所下滑�！币晃粯I(yè)內人士對記者說。業(yè)主們要么轉售為租，要么暫緩出手，要么直接提價�！拔蚁脒�是等等再賣，畢竟奧運會越來越近了，房價肯定還會再漲�！币晃粯I(yè)主這樣表示。據(jù)了解，二手房主大多數(shù)存在“惜售”心態(tài)。

　　“信一天不動產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，北京市去年上半年的成交量是39673套，今年上半年是32594套，同比下降了17.8%。

　　以租代售租金小幅上漲

　　二手房長期處于賣方市場，房價也一直上漲，使得業(yè)主有各種不同的方式，其中以租代售是最主要的方式。當然，業(yè)主們也在時刻關注著二手房市場政策及售價的變化，以便于在最合適的時機將房子出售，從而獲得利潤最大化。

　　同時，不斷上升的房價和受奧運會的影響，令北京房屋租賃價格逐漸緩步上升�！靶乓惶觳粍赢a”統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年6月份，北京的房屋平均租賃價格同比上漲12.6%，環(huán)比上漲2.4%。以豐臺區(qū)南苑北里小區(qū)為例，今年7月份一居室的租賃價格為1100-1200元/月，同比上漲9.6%，環(huán)比上漲 1.4%。(劉云波 王麗婭)