近期，二手房市場(chǎng)賣家強(qiáng)勢(shì)地位再次看漲，導(dǎo)致越來(lái)越多的買房人遭遇業(yè)主的“坐地漲價(jià)”，為此，中介機(jī)構(gòu)也表示很無(wú)奈。造成業(yè)主“坐地漲價(jià)”的原因是市場(chǎng)供求矛盾激化及中介互相競(jìng)價(jià)提升了業(yè)主的心理預(yù)期。此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)交易信息公示制度不完善，賣房人難以找到定價(jià)參照，也使定價(jià)帶有一定的盲目性。
面對(duì)業(yè)主“坐地漲價(jià)”，中介很無(wú)奈
上周末，劉小姐去西三旗看一個(gè)二手房時(shí)，房東突然改變以往態(tài)度，將房?jī)r(jià)上漲到8000元/平米以上，而且不包括營(yíng)業(yè)稅。之前，買賣雙方談定的價(jià)格是不到8000元/平米，營(yíng)業(yè)稅由房東支付；為此劉小姐很無(wú)奈，決定放棄購(gòu)買。
據(jù)來(lái)自中大恒基、鏈家和中原等中介公司的信息顯示，近期越來(lái)越多的房東在“坐地漲價(jià)”，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)此也很“無(wú)奈”。
中大恒基蘇州橋店店長(zhǎng)說(shuō)，前段時(shí)間，一套知春路太月園的房子，房主開(kāi)始要價(jià)80萬(wàn)，當(dāng)他帶客戶去看，并且成交意向明顯時(shí)，房主突然要價(jià)80.8萬(wàn)，因業(yè)主臨時(shí)加價(jià)，客戶一氣之下不買了。按照新的價(jià)格，再帶客戶去看時(shí)，業(yè)主將賣價(jià)上漲至81.5萬(wàn)，而且沒(méi)有退讓的意思，最后這個(gè)客戶向業(yè)主妥協(xié)了。
年輕人妥協(xié)，中老年人不買賬
這位店長(zhǎng)還表示，這種“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象2004年就存在，當(dāng)時(shí)很多買主認(rèn)為這是中介和房主串通的，但是近期這種現(xiàn)象越來(lái)越多了，現(xiàn)在他們帶買主看房前，就打好招呼，避免買主對(duì)中介產(chǎn)生誤解。
鏈家副總經(jīng)理金育松說(shuō)，最近很多業(yè)務(wù)員反映房東“坐地漲價(jià)”，這種情況讓不少業(yè)務(wù)員很被動(dòng)，出現(xiàn)“坐地漲價(jià)”的業(yè)主主要集中在中關(guān)村等周邊區(qū)域，即使這樣，房子最終也能成交。
有此經(jīng)歷的楊小姐表示，雖然業(yè)主將房?jī)r(jià)上調(diào)，但她還是買下了這套房子，主要是房?jī)r(jià)上漲得很快，好不容易看上了這套房，也就不跟房東計(jì)較了。
中原地產(chǎn)的成交顯示，一般在支付定金前，這種“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象比較明顯，但在支付定金后，業(yè)主違約的情形比較少。
中大恒基的調(diào)查也顯示，在這場(chǎng)買賣雙方的心理博弈中，妥協(xié)的多為年輕人，因?yàn)槟贻p人怕麻煩，不愛(ài)計(jì)較。而中老年人一般寧可放棄這套房子也不愿助漲房主的“囂張氣焰”。
3成業(yè)主有“坐地漲價(jià)”想法
前來(lái)中大恒基門店登記房源的王老先生表示，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲很快，所有人都希望自己的房子能賣個(gè)好價(jià)格，看到很多客戶來(lái)看房，就更增加了漲價(jià)的信心，“你不買了，我大不了再拖幾天，價(jià)格又漲了，怎么都不虧啊�！彼f(shuō)。
中大恒基市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，65%的房主都對(duì)房子漲價(jià)充滿信心，有“坐地漲價(jià)”想法的房主占到了30%。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，這種現(xiàn)象在一些局部地區(qū)較嚴(yán)重，如亞運(yùn)村、中關(guān)村、富力城、崇文門附近的二手房市場(chǎng)。她認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因主要是供求矛盾緊張。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前二手房網(wǎng)上簽約和信息公示制度正在逐步推進(jìn)，但在朝陽(yáng)等區(qū)域，網(wǎng)上信息公示仍然難以推行，業(yè)主難以看到各個(gè)區(qū)域的實(shí)際成交價(jià)格，這給業(yè)主的定價(jià)帶來(lái)一定的盲目性，導(dǎo)致業(yè)主隨意抬價(jià)。如果信息公示的問(wèn)題解決了，盲目要價(jià)的現(xiàn)象就會(huì)得到緩解。(張家齊)
