今年上半年，北京二手房市場量價配合、逐月上漲。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手商品住房買賣掛牌均價已達8960元/平方米，與1月初相比，上漲近10%；二手房買賣掛牌量也保持快速增長，與去年上半年相比，增長13.8%。房屋總價在40萬元至65萬元之間的房屋是二手房市場交易中的主流。統(tǒng)計顯示，上半年成交的二手商品房中，40萬元至65萬元的房源，占總成交量的62.4%。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，今年上半年，新房市場價格節(jié)節(jié)攀升，供應(yīng)量也明顯減少，這促使部分需求向二手房市場轉(zhuǎn)移，因此，北京二手房市場提前回暖。他同時指出，目前北京二手房市場中仍以自住性需求為主，而賣方占據(jù)著主導(dǎo)，因此增加交易環(huán)節(jié)稅費，并不能有效地調(diào)控房價，反而限制了二手房市場的交易，使增加的交易成本向購房人轉(zhuǎn)嫁，助推了房價的上漲。

　　一位房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理也表示，目前業(yè)主在物業(yè)定價上多采取“比較定價”的方式，一是以同一樓盤剛成交的二手物業(yè)價格為基準，再追加一部分收益后定價；二是比照周邊新盤的成交價格略有下調(diào)后定價，這兩種方式均使二手物業(yè)價格只升不降。部分業(yè)主惜售心態(tài)明顯加重，定價不乏非理性的成分。

　　從二手房成交面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，90平方米以下的中小戶型則是北京二手房交易市場的主力軍，上半年90平方米以下二手房成交比量占總成交量的比重為64%。(林喆)