進(jìn)入6月，廣州二手樓市如天氣般火熱，不僅成交火爆，成交均價(jià)也沖上6000元/m2關(guān)卡。由于物價(jià)上漲、股市動(dòng)蕩，置業(yè)成為不少市民首選的“保值”途徑，6月的二手成交宗數(shù)延續(xù)了5月的火爆，并略有增長(zhǎng)。此外，在天河、越秀、海珠等區(qū)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)的物業(yè)受到了高收入階層及投資者的追捧，總價(jià)過百萬元的成交頻頻出現(xiàn)。

　　市民購(gòu)房保值心態(tài)增強(qiáng)

　　滿堂紅研究部肖文曉認(rèn)為，最近一手樓價(jià)高居不下，開發(fā)商和置業(yè)者出現(xiàn)了僵持現(xiàn)象：一方面，開發(fā)商寧愿賣得慢一點(diǎn)也不愿意降價(jià)；另一方面，置業(yè)者對(duì)一手樓的天價(jià)已難以接受，觀望情緒增強(qiáng)。而二手樓市在消化了前期新政的影響后，交易量相當(dāng)穩(wěn)定。據(jù)了解，與之前對(duì)升值的強(qiáng)烈渴望相比，現(xiàn)在許多置業(yè)者的心態(tài)表現(xiàn)得更為平和，“能夠升值最好，保值亦可”的想法較為普遍。

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，6月廣州(不含南沙、蘿崗)二手房成交均價(jià)突破6000元/m2。其中，越秀區(qū)以均價(jià)近7900元/m2高居榜首，天河以均價(jià)7000元/m2左右躋身第一集團(tuán)；海珠、荔灣緊隨其后，均價(jià)在6000元/m2左右；白云、番禺為第三集團(tuán)，均價(jià)位于5000元/m2左右；黃埔、花都均價(jià)則不到4000元/m2。

　　單價(jià)過萬元成交頻出

　　在6月單價(jià)過萬元的二手房成交中，絕大部分都集中在天河區(qū)珠江新城、海珠區(qū)濱江東以及老城區(qū)等，其中大戶型主要為自用，單價(jià)基本過萬元，總價(jià)大部分過百萬元。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，6月珠江新城南國(guó)花園、星匯園、新大廈等成交較火爆，成交價(jià)10000～12000元/m2。海珠區(qū)單價(jià)最高的集中在濱江東、新港西一帶，其中海珠半島花園、海琴灣等江景盤成交價(jià)在10000～15000元/m2，新港西路成交以投資型樓盤雙子星城為主，目前租金約45～60元/m2/月，以11000～12000元/m2的成交價(jià)計(jì)算，回報(bào)率高達(dá)6.5%左右。老城區(qū)高價(jià)盤成交主要集中在越秀區(qū)，如嘉和苑、東風(fēng)廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、天倫花園以及培正路、梅花路等名校地段，二手房成交價(jià)在10000～13000元/m2，基本為中大戶型，以自用為主。(龍蕾)