中新網(wǎng)10月23日電 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》出臺(tái)后，一定程度上抑制了房地產(chǎn)交易雙方通過(guò)贈(zèng)與方式達(dá)到避稅目的的行為。但由于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收，在交易過(guò)程中，賣方普遍將此部分增加的稅費(fèi)支出轉(zhuǎn)嫁給買方，在一定程度上相當(dāng)于抬高了房?jī)r(jià)，消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)加重。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者了解到，一些市民和房產(chǎn)中介為了逃避二手房交易應(yīng)該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。
稅收管理新辦法抵制贈(zèng)與避稅
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部一位不愿具名的人士說(shuō)，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的抵制贈(zèng)與避稅的稅收管理新辦法，一方面通過(guò)購(gòu)房時(shí)間上的再確定，另一方面從房屋再轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式上，對(duì)房地產(chǎn)交易中為了規(guī)避正常稅費(fèi)轉(zhuǎn)而采取贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的做法進(jìn)行了更嚴(yán)格的控制和打擊，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)交易雙方通過(guò)贈(zèng)與方式繞開(kāi)真實(shí)買賣的正當(dāng)途徑從而達(dá)到避稅目的的行為。
她舉例說(shuō)，對(duì)于名為贈(zèng)與，實(shí)則買賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式，取消了受贈(zèng)者曾經(jīng)享受到的時(shí)間上的優(yōu)惠。如果是以往未區(qū)分兩類人群的贈(zèng)與方式，這類購(gòu)房者假借贈(zèng)與買到的房屋并不重新計(jì)算購(gòu)房時(shí)間，而現(xiàn)在他們通過(guò)贈(zèng)與取得的房屋將重新認(rèn)定購(gòu)房日期，從而其再出售的免稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)日期將最多延長(zhǎng)5年。
同時(shí)，該類房屋的個(gè)人所得稅征收辦法將按照20%的征收方法和規(guī)則來(lái)征收，不允許采用按轉(zhuǎn)讓收入×１%的方式計(jì)繳。因此如果是房屋品質(zhì)較好，升值較快，且又找不全上次交易時(shí)所交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的相關(guān)憑據(jù)和發(fā)票，那么按照20%繳納個(gè)人所得稅的稅額將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按1%征收。
她建議，贈(zèng)與的物業(yè)采用贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬，買賣的物業(yè)采用交易方式進(jìn)行過(guò)戶。
“黑白合同”：買賣雙方利益都可能受損
10月17日，記者到北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)一家房產(chǎn)中介佯裝買房，其工作人員向記者透露，二手房交易可以通過(guò)“黑白合同”達(dá)到逃稅的目的。買賣二手房的雙方簽兩份合同，送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用；雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
但北京市西直門附近的一家我愛(ài)我家門市店的店長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)，用“黑白合同”的方式逃避該繳納的稅款風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，如果辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買方以各種理由提出抗辯，賣方可能拿不到另外一份不過(guò)戶的合同中所標(biāo)的房款。因?yàn)椋昂诎缀贤睂儆谝院戏ㄐ问窖谏w非法目的，這種合同屬無(wú)效合同。
“同時(shí)，如果通過(guò)‘黑白合同’的方式逃稅被發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)不但可以對(duì)其進(jìn)行稅收追繳，嚴(yán)重的還可能涉及逃稅罪，得不償失。”該店長(zhǎng)說(shuō)。
該店長(zhǎng)說(shuō)：“還有一點(diǎn)，如未來(lái)買方有意再出售，那么房?jī)r(jià)會(huì)以向房產(chǎn)交易中心提供的標(biāo)價(jià)低于買賣雙方實(shí)際成交價(jià)的合同為準(zhǔn)，再次出售的價(jià)格與原始價(jià)格差額部分偏高，其要交納的個(gè)人所得稅也會(huì)較高�！保S楊）
