中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，22日，為期三天的2006年北京秋季工體二手房趕集會(huì)在工體北門(mén)露天廣場(chǎng)落幕。此次展會(huì)折射出京城二手房市場(chǎng)一些顯著的變化：二手房源供需嚴(yán)重失衡；此外，“90平米”成為購(gòu)房的一道分水嶺。
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，三天的人流量達(dá)到了29500余人，意向成交套數(shù)：210套，意向成交金額：1.34億元，意向成交每套平均價(jià)格：63.8萬(wàn)元，意向成交每套平均面積：89平方米。因?yàn)樽?月份宏觀調(diào)控正式拉開(kāi)帷幕以來(lái)，涉及二手房的政策頻繁出臺(tái)，京城二手房市場(chǎng)也經(jīng)歷了一段調(diào)整期，此次在工體舉辦的二手房展會(huì)也因此被業(yè)內(nèi)視為二手房市場(chǎng)的“晴雨表”。
90平方米成為一道分水嶺
用來(lái)作為新建住房“中小套型”標(biāo)準(zhǔn)的90平方米儼然也已經(jīng)成了二手房市場(chǎng)成交的一道分水嶺。無(wú)論是鏈家還是中大恒基等經(jīng)紀(jì)公司，此次房展會(huì)上意向成交的房源中，成交面積主要集中在90平方米以下：以60平方米至90平方米的二居室為主占到60%至65%，60平方米以下和90平方米以上的交易占比分別為25%和13%左右。
通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)的采訪和調(diào)查統(tǒng)計(jì)，90平方米以下房屋成成交主流的最大原因是自住購(gòu)房人增多，購(gòu)房群體趨于年輕化。
北京二手房源供需嚴(yán)重失衡
而根據(jù)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)客戶登記需求的統(tǒng)計(jì)顯示，50萬(wàn)元以下的房屋最受消費(fèi)者青睞，有60%消費(fèi)者需求購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)以下房屋。而從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，50萬(wàn)元至70萬(wàn)元總價(jià)房源占主流地位，達(dá)到70%左右，充分說(shuō)明消費(fèi)者需求與現(xiàn)實(shí)供應(yīng)之間嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)。而造成這一現(xiàn)象的原因：
第一是目前二手房市場(chǎng)仍處于賣(mài)方市場(chǎng)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副經(jīng)理宮萍透露的數(shù)據(jù)是“供需比達(dá)1:6”，從展會(huì)上看，這個(gè)比例還要高，50萬(wàn)元以下的房源幾乎會(huì)出現(xiàn)百人同爭(zhēng)的現(xiàn)象，50萬(wàn)元到70萬(wàn)元之間的房源也是如此。“這種供需比促使二手房特別是小戶型二手房?jī)r(jià)格上漲”。另一個(gè)漲價(jià)的原因就是“政策的反作用”。據(jù)悉，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大。房展會(huì)上的房源不滿5年的幾乎無(wú)一例外地出現(xiàn)賣(mài)方增加的稅費(fèi)支出轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方的現(xiàn)象，而在一定程度上也相當(dāng)于抬高了房?jī)r(jià)。
政策性二手房成交高于二手商品房
無(wú)論是從二手房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)房源的報(bào)價(jià)信息還是成交的價(jià)格看，本次二手房房展會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象不能忽視：城中心小戶型二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)“畸高”，自身有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的包括回遷房和房改房等政策性二手房成交情況明顯高于二手商品房。
該場(chǎng)房展會(huì)第一套成交的二手房便是位于團(tuán)結(jié)湖附近的一套一居室，雖然是上世紀(jì)80年代的房子，44平方米的面積卻以43萬(wàn)元的價(jià)格成交。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次房展會(huì)上三環(huán)以?xún)?nèi)和三環(huán)附近的50平方米到70平方米左右的房源報(bào)價(jià)均價(jià)突破了1.1萬(wàn)元。而在城區(qū)二手房房?jī)r(jià)普遍上漲的同時(shí)，城區(qū)二手商品房房?jī)r(jià)本來(lái)就高加上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收，使得很多二手房購(gòu)買(mǎi)者將目光鎖定在本身就有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的政策性二手房上。(余美英)
