喜
還好有套舊房
在杜女士看來(lái),翻身房奴的生活是幸福的,猶如田園牧歌一般。
鄭州的杜女士本是有房一族,原來(lái)的房子在經(jīng)三路北頭,六樓,三室一廳,住起來(lái),也挺舒適的。但自從自己的單位定在西區(qū)后,這套房子的缺點(diǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)。為了趕早班車,杜女士每天不得不在早上6點(diǎn)半以前出門(mén),下車后還要走將近一站路到單位。因?yàn)槁愤h(yuǎn),杜女士中午也不能回家,只能在單位吃盒飯。下午下班,忙碌了一天的她不得不擠公交車回家,到了樓下,疲憊的她還要拖著沉重的腳步爬到六樓。
杜女士決定換一個(gè)離自己?jiǎn)挝唤恍┑牡胤阶 ?006年5月,杜女士在位于棉紡東路某城市花園看中了一套建筑面積80多平方米的房子。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)3400元1平方米,好多人嫌貴,不過(guò)由于該小區(qū)離單位較近,杜女士毫不猶豫地選擇了貸款買(mǎi)房。
在花光了家里的積蓄支付了首付款之后,杜女士又一口氣向銀行貸款22萬(wàn)元,支付了剩余的房款,正式成了“房奴”大軍中的一員。
“房奴”的生活既有喜悅,也有煩惱。眼瞅著房子“吹氣球”一樣一天天升值,杜女士心里也有了一絲絲滿足感。但還貸的壓力是顯而易見(jiàn)的,每個(gè)月近2000元的還款壓力讓她有些喘不過(guò)氣來(lái)。每次到了還貸的時(shí)間,杜女士總要從自己的工資卡上取出2000元打入銀行的還貸賬戶,這幾乎占了她收入的絕大部分。好在還有老公的收入可供日常開(kāi)銷。杜女士雖覺(jué)沉重,但和擠車、爬樓的痛苦相比,仍然覺(jué)得這房子買(mǎi)得劃算。
在杜女士買(mǎi)房前后一年多時(shí)間內(nèi),中國(guó)人民銀行多次加息。5年期以上個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.39%增加到現(xiàn)行的7.83%,個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由當(dāng)初的5.43%增加到6.65%。眼瞅著房貸利率一個(gè)勁兒地往上漲,自己的還貸壓力一天天加重。為了及時(shí)還貸,喜歡逛街購(gòu)物的她,甚至減少了購(gòu)物和外出活動(dòng)的機(jī)會(huì),但還貸的壓力還是如影隨形。
杜女士決定改變現(xiàn)狀,經(jīng)過(guò)和愛(ài)人多次商量,杜女士決定將原來(lái)的住房賣掉,償還貸款。
2007年12月,杜女士將原來(lái)的房產(chǎn)以35萬(wàn)元出手,趕在年底前利用這筆錢(qián)還清了銀行的貸款,結(jié)束了為期一年多的房奴生活!斑好有套舊房,解了急。”
現(xiàn)在手中有了閑錢(qián)的杜女士,又恢復(fù)了往昔購(gòu)物逛街的生活,花錢(qián)也比原來(lái)大方了許多。談到翻身房奴的感覺(jué),杜女士說(shuō),一個(gè)字,“爽”!(曾邦華)
怒
房子咋就沒(méi)家的感覺(jué)
小梁去年時(shí)運(yùn)不濟(jì)。二十七八歲的他中專畢業(yè),工薪階層,干的工作是跑腿活兒,一直都與白領(lǐng)無(wú)緣。去年,他找了個(gè)對(duì)象,貸款買(mǎi)了房。還沒(méi)等過(guò)上幸福生活,房貸重壓下的一場(chǎng)變故,卻將他拋入生活的谷底:對(duì)象吹了,房奴卻當(dāng)上了。
采訪小梁,他對(duì)高房?jī)r(jià)怨氣非常大。有錢(qián)人,房?jī)r(jià)再高照買(mǎi)不誤;沒(méi)錢(qián)人,事不關(guān)己,無(wú)憂無(wú)慮?嗑涂嗔讼裥×哼@些手頭有點(diǎn)積蓄的人,買(mǎi)房吧,壓力太大;不買(mǎi)吧,要結(jié)婚,而且錢(qián)存在銀行又眼睜睜看著貶值。
在去年房?jī)r(jià)瘋漲期,小梁加入了房奴隊(duì)伍。小梁告訴記者,當(dāng)時(shí)買(mǎi)房也是形勢(shì)所迫,快30歲的人了,剛談了個(gè)對(duì)象,已經(jīng)到了談婚論嫁的地步。沒(méi)有房怎么行,再看房?jī)r(jià)月月漲,也怕以后價(jià)格更高。于是咬咬牙,拿出工作幾年的積蓄,找銀行貸款買(mǎi)了房。
但小梁工作不算穩(wěn)定,買(mǎi)房前剛進(jìn)入一家外企,跑市場(chǎng),每個(gè)月收入2500元。還銀行貸款后,生活就緊張了。但盤(pán)算著結(jié)婚后,兩個(gè)人工資供一套房,日子還能過(guò)。
不過(guò),當(dāng)時(shí)房子是小梁以自己的名義買(mǎi)的,沒(méi)結(jié)婚前月供當(dāng)然也是自己還。去年7月份以后,每月銀行催賬單總是如期而至,生活開(kāi)銷又不能少,壓力逐漸增大。因此,小梁與對(duì)象之間就生出一些摩擦。
小梁說(shuō),如果日子這樣過(guò)下去,還能挨。那家外企有試用期,眼看就快轉(zhuǎn)正的時(shí)候,小梁突然生了一場(chǎng)大病。生病請(qǐng)假,就無(wú)法完成任務(wù),工作也丟了。沒(méi)了錢(qián),和對(duì)象的關(guān)系頓時(shí)緊張起來(lái)。一場(chǎng)大病后,對(duì)象也棄他而去,小梁只能無(wú)奈地自己去面對(duì)每月的銀行催款通知。
當(dāng)時(shí)對(duì)小梁來(lái)說(shuō),要緊的是趕緊找到新工作,好填飽肚子,另外支付每月的銀行還款。但到了國(guó)慶節(jié),眼看買(mǎi)房后所剩不多的積蓄就要?dú)w零,工作還無(wú)著落。
國(guó)慶長(zhǎng)假,小梁哪兒也沒(méi)去,雖然父母離得不遠(yuǎn),為省點(diǎn)路費(fèi)也不經(jīng);厝。倒是父母看出了點(diǎn)苗頭,寄了500元錢(qián)給小梁。那幾天,小梁除了上網(wǎng)找工作,就是待在屋里吃最便宜的方便面。
過(guò)完節(jié),小梁馬不停蹄地投入到找工作的大軍中,當(dāng)時(shí)也不敢有什么過(guò)高的要求了,唯一的要求就是能馬上上班。好在不久就找到了工作。但當(dāng)時(shí)口袋里已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了?恐潞团笥褌兊闹г磐^(guò)那個(gè)月,F(xiàn)在小梁提起房,就有些怨氣:“女朋友走了,整天為供房發(fā)愁。房子是有了,卻為啥找不到家的感覺(jué)啊!(程澤運(yùn))
哀
為供房,兩年沒(méi)有下館子
鄭州市民小吳年齡不大,20多歲,去年大學(xué)畢業(yè),就職于鄭州一所大學(xué)。上班后,父母考慮到他日后在鄭州成家,就決定為他在鄭州買(mǎi)套房子。但老兩口的積蓄只能夠付首付,剩下就要由小吳向銀行貸款了。
2007年10月份,辦完所有貸款購(gòu)房手續(xù),小吳頓時(shí)感到生活沉重起來(lái),因?yàn)樗鎸?duì)的是近30萬(wàn)元的貸款。
小吳的工作還算穩(wěn)定,每月工資收入2000多元。供房前是小吳最愜意的時(shí)光。那時(shí)候他幾乎天天到餐館吃,時(shí)不時(shí)還請(qǐng)幾個(gè)同事一起去餐館吃飯喝酒。休息日,也有非常多的娛樂(lè)活動(dòng)可供選擇。
但這樣的日子很短暫。小吳告訴記者,供房?jī)蓚(gè)月后,他就感覺(jué)不舒服起來(lái)。
小吳告訴記者,這個(gè)不舒服的感覺(jué)主要源自還款壓力。生活雖然還不至于被壓得喘不過(guò)氣來(lái),但小日子卻明顯感到過(guò)得越來(lái)越緊張。首先是銀行房貸不斷加息,其次是物價(jià)不斷上漲,而自己的工資收入?yún)s沒(méi)有增長(zhǎng)。前兩年覺(jué)得還有一半收入可花,但今年明顯感覺(jué)到可花的錢(qián)越來(lái)越少了。
現(xiàn)在,在一些生活瑣事上,他已經(jīng)能深切地感受到這種壓力。去年年末,他由于有一筆比較大的意外開(kāi)支,一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái),便透支信用卡取現(xiàn),還銀行房供救急,取1000元現(xiàn)金付10元手續(xù)費(fèi)之外,每天還要付萬(wàn)分之五的高額利息,然后盼星星盼月亮好不容易盼到了下月薪水,趕緊還掉信用卡的錢(qián)。小吳說(shuō),他已經(jīng)兩年沒(méi)有在外面餐館吃過(guò)飯了。每天晚餐多做些飯菜,一分為二,一份當(dāng)晚餐,一份留到第二天早上上班時(shí)帶到學(xué)校做午餐,用辦公室備的微波爐加熱。
這樣的日子,對(duì)于來(lái)自普通工人家庭的小吳來(lái)說(shuō),短期內(nèi)還算沒(méi)問(wèn)題。但小吳總感覺(jué)生活枯燥乏味,30年的還貸期,難道天天都要這樣過(guò)?(程澤運(yùn))
樂(lè)
學(xué)會(huì)快樂(lè)購(gòu)房
“貸款買(mǎi)房是件有壓力的事,但要看你怎么看。如果非要用房奴這個(gè)悲慘的詞,不但無(wú)助于消除壓力,還讓人看不到希望。但換個(gè)角度,貸款買(mǎi)房還是有很大好處的,既然做了房奴,還是要做個(gè)快樂(lè)的房奴!闭f(shuō)起當(dāng)房奴,做生意的高小姐快言快語(yǔ)道。
高小姐二十五六歲,從學(xué)校出來(lái)后,就投入商海拼搏,開(kāi)了一家小店,日子雖不富裕,但也過(guò)得去。早些年,她在鄭州忙于生意,并沒(méi)有留意到房子也會(huì)漲價(jià)。
2006年開(kāi)始,她發(fā)現(xiàn)房租漲得很快,房?jī)r(jià)漲得也很快。仔細(xì)收集各方面觀點(diǎn),她得出結(jié)論,鄭州房?jī)r(jià)還要漲。那個(gè)時(shí)候,房奴一詞已經(jīng)橫空出世,不外乎貸款買(mǎi)房,背負(fù)了銀行的高額利息,生活從此念上了“緊箍咒”。
但高小姐不這樣看。她決定買(mǎi)房,貸款買(mǎi)房,而且一買(mǎi)就是兩套。一套位于文化路附近,是二手房,一套是北環(huán)附近的新房。兩套房子一前一后買(mǎi)的,都是用銀行貸款方式。好在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)有現(xiàn)在這樣高,加上自己有些積蓄,兩套房買(mǎi)下來(lái)貸款28萬(wàn)元,每月還款2000元左右。
當(dāng)然,進(jìn)入2007年之后,利息已經(jīng)提高了不少,而且當(dāng)年數(shù)次加息,到2008年,月供已經(jīng)增長(zhǎng)了不少。以高小姐的收入看,這個(gè)負(fù)擔(dān)雖不算高,但也不低。因?yàn)樽约合旅孢有員工,要發(fā)工資,門(mén)店房租也是每月少不了的。而生意有好有壞,男朋友靠工資,是不好相助的,所以日子過(guò)得也緊張。
但高小姐卻從不為她兩套房子的房貸著急。她告訴記者,這是因?yàn)樗龔囊婚_(kāi)始就把房子看成一種財(cái)富,靠銀行貸款,用30%的錢(qián)就能撬動(dòng)100%的財(cái)富。而且這個(gè)財(cái)富,從買(mǎi)時(shí)看,是能增值的,當(dāng)時(shí)人們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲。這就好比是買(mǎi)一個(gè)期貨,價(jià)格是看漲的,有金融杠桿支持。
之所以要買(mǎi)兩套,高小姐告訴記者,那是因?yàn)橐惶追孔尤绻脕?lái)住的話,價(jià)格漲跌對(duì)財(cái)富的增加都沒(méi)有多大意義,總不能賣掉房子從市場(chǎng)上花同樣價(jià)錢(qián)再買(mǎi)一套吧,而且還要交稅。
而買(mǎi)兩套就不一樣了。一套可以自己;另一套升值后賣掉,不管買(mǎi)家是貸款買(mǎi)還是一次性付款買(mǎi),總之該套房的貸款算是還清了,當(dāng)時(shí)的首付也收回了,而且還有的賺。這部分錢(qián)可以用來(lái)還自住的那套房子的貸款,即使還不完,也能還不少。這樣算來(lái),相當(dāng)于自己花較少的錢(qián)就買(mǎi)了一套自己住的房子。
進(jìn)入2007年之后,她買(mǎi)的房子升值迅速。買(mǎi)的時(shí)候單價(jià)3000多元,現(xiàn)在已經(jīng)4000多元了。
對(duì)于那些被巨額房貸所壓,天天喊著“房奴”的購(gòu)房者,高小姐表示,大家也應(yīng)該放寬心。房子畢竟是財(cái)產(chǎn),用自己較少的錢(qián)就能擁有一大份財(cái)產(chǎn),應(yīng)該是件開(kāi)心的事。
至于貸款,高小姐認(rèn)為,也應(yīng)該放寬心,要看到工資、收入都會(huì)不斷上漲的。她打比方說(shuō),1990年,找銀行貸1萬(wàn)元,這在當(dāng)時(shí)肯定不是一筆小數(shù)目,當(dāng)時(shí)人們?cè)鹿べY不過(guò)二三百元。但18年后的今天,普通家庭還個(gè)1萬(wàn)元肯定不難,即使算上利息,也不超過(guò)兩萬(wàn),仍不算艱巨。那現(xiàn)在貸款30萬(wàn)元,怎知幾十年后,收入不會(huì)大幅上漲?(程澤運(yùn))
愁
連買(mǎi)冰淇淋的錢(qián)都沒(méi)了
陳先生原來(lái)供職于一家事業(yè)單位,2005年辭職下海,目前是省會(huì)一家文化傳播公司的高層管理人員。雖然陳先生現(xiàn)在同時(shí)有三套房子要交按揭,但他不承認(rèn)自己是房奴。
陳先生在原供職的單位有一套房改房,他一家三口一直居住在那里。2004年,鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步,他非?春绵崠|新區(qū)的發(fā)展前景,當(dāng)年3月,他首付14萬(wàn)多元,貸款38萬(wàn)元在鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套202平方米的高層住宅,月還款額3500元左右。當(dāng)時(shí),陳先生夫婦每月的工資為7000多元,孩子正上初中,每月的花費(fèi)也不少。月供雖然幾乎占了陳先生夫婦收入的一半,不過(guò)剩下的三四千元也足夠每個(gè)月的生活費(fèi)了,只是妻子買(mǎi)衣服和化妝品的頻率不得不降低了。
2004年9月,陳先生又看上鄭州北區(qū)一家樓盤(pán)的房子,頂層復(fù)式,175平方米。他貸款28萬(wàn)元將這套房子買(mǎi)下來(lái),月供2400元左右。此時(shí),兩套房子將近6000元的月供,已開(kāi)始使陳先生的生活捉襟見(jiàn)肘,存折上沒(méi)有了存款,而且多次出現(xiàn)不能及時(shí)交納按揭款的現(xiàn)象,有時(shí)銀行一天打幾個(gè)電話催。2005年春節(jié),陳先生說(shuō)連給孩子添件新衣服的錢(qián)都拿不出來(lái)了。為了補(bǔ)貼家用,陳先生在工作之余,開(kāi)始給報(bào)紙、雜志投稿,慢慢地,陳先生每個(gè)月的稿費(fèi)能固定在兩三千元。
鄭州的房?jī)r(jià)是從2004年下半年開(kāi)始明顯上揚(yáng)的,雖然背著近6000元的月供,可是,看著節(jié)節(jié)升高的房?jī)r(jià),陳先生對(duì)投資房產(chǎn)發(fā)生了興趣,決定找個(gè)機(jī)會(huì)再買(mǎi)一套房。2005年4月,陳先生賣掉開(kāi)了不到兩年的汽車,又貸款65萬(wàn)元在經(jīng)三路買(mǎi)了一套268平方米的復(fù)式寫(xiě)字房,這樣每個(gè)月又背上了7600元的月供。陳先生買(mǎi)的這套寫(xiě)字間是現(xiàn)房,他東拼西湊籌錢(qián)很快進(jìn)行了裝修,7月份就將裝修好的房子租給了一家公司,月租金9000元。也就是說(shuō)租金收益除了交月供還能盈余1400元左右,資金壓力大大減輕。陳先生說(shuō),2005年4月到8月間是他最艱難的日子,三套房子每個(gè)月的月供達(dá)到1.3萬(wàn)多元,而夫妻倆的全部收入每月才萬(wàn)元左右,嚴(yán)重入不敷出,給他貸款的銀行甚至下了最后通牒,如果再不及時(shí)還款就要拍賣他的房子,“幾乎給孩子買(mǎi)個(gè)冰淇淋的錢(qián)都沒(méi)有了”。(余勇)
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