雖然業(yè)內人士認為汶川地震震蕩深圳樓市未必有點牽強，但一些專家學者認為地震后，全國購房者的心態(tài)都受到一定的影響，其置業(yè)的迫切需求有所緩解，需求結構也有一定的變化。

　　深圳一位地產(chǎn)觀察人士認為，地震后購房者更加傾向于選擇低密度和低容積率的產(chǎn)品，部分消費者或將轉向“即買即住”的次新房，或者以暫時租房的方式，放緩購房計劃，“房屋質量”在消費者的心理地位有所提升。

　　從上周的成交情況分析來看，全市只有金港華庭一個項目開盤，均價為8800元/平方米，以消化新房存量房為主。全市均價略有上揚，但是日均成交量環(huán)比下跌33.47%，已經(jīng)是5月以來第三周下降，市場萎縮明顯。

　　上周日均成交119套

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究報告顯示，上周(5月19日～5月25日)供應繼續(xù)增加，盡管僅有一個樓盤入市，但推盤量較大，共入市1542套，住宅面積為13.01萬平方米，環(huán)比供應套數(shù)增加75.03%，供應面積增加6.55%。

　　上周(5月19日～5月25日)全市商品住宅成交總套數(shù)為833套，平均日成交119套，環(huán)比減少33.47%；總成交面積為8.05萬平方米，日均成交約1.14萬平方米，環(huán)比減少26.62%；總成交金額9.13億元，日均成交約1.30億元，環(huán)比減少24.90%。

　　全市住宅成交量繼續(xù)下降，是進入5月以來連續(xù)第三周下降，從每日成交情況來看，周六成交最多，為138套；周二成交最少為95套；平均日成交119套。成交面積也是周六最多，為1.45萬平方米，周二最少，為0.80萬平方米。總體看，市場成交量明顯萎縮，且成交量下跌幅度進一步增大。

　　“購房信心受挫，觀望心理加重，或形成房價繼續(xù)下降的推手，市場態(tài)勢再次陷入低迷，短期內供需形勢或將更加嚴峻�！鄙鲜鲇^察人士分析。

　　特區(qū)外樓盤成交放緩

　　從分區(qū)成交看，龍崗上周成交357套，成交面積為3.15萬平方米，占全市成交的42.9%；與上上周相比，成交套數(shù)環(huán)比減少51.8%，成交面積減少52.4%。低價開盤的景和園上上周熱銷370多套，目前已經(jīng)售出7成，逐漸進入收尾階段，銷售進度逐步放緩，上周成交量大幅下降，片區(qū)其他樓盤銷售依舊較為萎靡，業(yè)內人士分析成交量下跌原因在于整體均價與消費者心理預期仍有差距，市場觀望氣氛依然比較濃厚，導致片區(qū)成交量大幅減少。

　　而寶安上周成交274套，成交套數(shù)增加將近20%，主要是近期集信名城二期、海語西灣花園等新盤紛紛低價入市刺激了銷售向好，其中集信名城二期是上周寶安銷量第一名，銷售量在百套以上，約占片區(qū)銷售總量的40%。

　　特區(qū)內四區(qū)成交量占全市成交總量的比例為1.7%～8%不等，成交量均有不同程度的減少。主要是由于近期新項目較少，且片區(qū)銷售主力項目優(yōu)惠減少或者取消，整體報價反彈，導致片區(qū)成交量繼續(xù)走低。

　　寶安房價今年首次破萬元

　　上周(5月19日～5月25日)全市成交均價11346元／平方米，環(huán)比上漲2.34%。

　　分區(qū)看，南山上周均價最高，為28830元／平方米，增幅高達81%，主要是豪宅成交比例增大，純水岸(四期)、中信紅樹灣、映月灣花園、僑香諾園等高價位樓盤上周成交量大幅增加，導致片區(qū)均價大幅上漲。

　　寶安上周均價為9156元／平方米，是2008年以來首次跌到萬元以下。業(yè)內人士分析，主要是由于可售存量多，市場銷售壓力增大，各樓盤紛紛通過各種方式調低了實際售價，且近期新項目均低價入市，進一步拉低了片區(qū)整體成交均價。

　　而龍崗近期均價小幅波動，無明顯變化。

　　而福田、南山的成交量分別為51、67套，而羅湖、鹽田為全市成交最少的兩個區(qū)域，分別為17、14套。由于成交量過少，特區(qū)內四區(qū)的成交均價并沒有明顯變化。

　　業(yè)內人士認為，由于本次地震破壞性強，受地震影響，購房者的心理預期也受到一定的沖擊，再加上地震對于全國經(jīng)濟損失的影響也不可小覷……如此背景之下，全國房地產(chǎn)市場難免會受到整體宏觀經(jīng)濟的影響，深圳的房地產(chǎn)市場也不能獨善其身。要度過這個難關，深圳地產(chǎn)界也需要眾志成城，在定價策略和產(chǎn)品質量方面下更大的功夫。(李錦偉)