伴隨近期部分一手樓盤明折暗降，買家的觀望情緒依舊，滬上樓市一度陷入膠著狀態(tài)。記者昨天從美聯(lián)、信義等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處了解到，今年年初以來，部分開發(fā)商針對市場“明折暗降”的行為使得部分業(yè)主的心態(tài)有所變化，部分二手房房主已主動降價應(yīng)對新盤促銷。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，逾四成的業(yè)主明確表示，愿意在一定的范圍內(nèi)降價出售手中的物業(yè)，而三成業(yè)主表示“可以考慮”，另外三成業(yè)主則表示“不愿意降價”。在七成的考慮降價出售的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示愿意接受象征性的降價1%—2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%—3%范圍內(nèi)的小幅降價，而接受降價幅度為5%—8%甚至8%以上的業(yè)主僅占七成業(yè)主中的3.5%和2.1%。

　　分析人士表示，部分業(yè)主不愿意大幅降價的原因在于，近五成的業(yè)主表示出售手中物業(yè)的原因為“房屋置換需要”，置換的需要使得業(yè)主不可能大幅降價出售手中現(xiàn)有物業(yè)，而一手市場上開發(fā)商的“明折暗降”讓部分業(yè)主的房價有所動搖。同時，三成業(yè)主由于對后市并不看好而擔(dān)心手中物業(yè)貶值，則選擇小幅的降價以套現(xiàn)轉(zhuǎn)投其他理財產(chǎn)品。

　　此外，近期租賃市場的活躍與部分業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”的心態(tài)有關(guān)，而每年春節(jié)過后，也是租賃市場旺季的來臨，大量租客的涌現(xiàn)及相對充足的房源使得前期的租賃市場走出了與買賣市場截然相反的行情。據(jù)調(diào)查顯示，62.59%的業(yè)主表示，如果暫時沒有成交，則會考慮將手中的物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，以換取更充裕的時間尋覓合適的買家。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，今年上海的房價預(yù)計不會出現(xiàn)大漲或大跌，隨著政策調(diào)控的深入，樓市已基本呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢，由于二手房市場難免會受到一手房市場波動的影響，因此可能會有短暫的局部調(diào)整，但總體情況仍比較平穩(wěn)，買賣雙方的短期膠著，可能會隨著三、四月份一批新房的上市有所改觀。(楊冬)