歲末年初，就在京滬深穗等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的同時(shí)，以杭州為代表的部分二線城市樓市也開始降溫。

　　市場(chǎng)低迷 觀望氛圍濃厚

　　“ 2007年火爆一時(shí)的杭州樓市受第三季度‘房貸新政’、多次加息等宏觀調(diào)控政策的影響，從去年11月以后就進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)需求明顯降溫，今年1月份的杭州樓市更是慘淡經(jīng)營。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分析師趙新偉告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。

　　他說，杭州樓市近段時(shí)間出現(xiàn)了一些“特殊”現(xiàn)象，曾經(jīng)捂盤待漲的一手商品房項(xiàng)目紛紛開盤，有些計(jì)劃春節(jié)后開盤的項(xiàng)目也提前開盤；二手樓市中前幾個(gè)月常有的房東頻頻提價(jià)的現(xiàn)象不但鮮有發(fā)生，而且主動(dòng)降價(jià)之風(fēng)日盛。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域市場(chǎng)營銷中心統(tǒng)計(jì)，1月1日—20日，杭州市主城區(qū)一手房成交量只有1192套，與去年12月份同期的1314套環(huán)比下降9.28%；二手房成交量表現(xiàn)更差，主城區(qū)僅有824套，比去年12月份同期的990套，環(huán)比下降16.77%。

　　在價(jià)格方面，一手房與二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)各異，一手房一月份中上旬成交均價(jià)出現(xiàn)微漲，由 12月份同期的13504.77元／平方米上漲到13890.80元／平方米；二手房成交均價(jià)則由12月份同期的12380.55元／平方米下降到1月份的11384.93元／平方米。

　　從供求關(guān)系來看，1月份中上旬杭州二手樓市掛牌量與需求量同時(shí)下滑，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本月掛牌總量比12月份中上旬有小幅減少，環(huán)比下降8.32%；受淡季、政策與房價(jià)高企的影響，需求總量則出現(xiàn)了大幅度下降，下降幅度達(dá)到了15.36%。

　　而買賣雙方的心態(tài)則比較微妙，目前房東仍看好2008年的市場(chǎng)，特別是3月份以后的市場(chǎng)，認(rèn)為杭州房價(jià)將繼續(xù)上升；買家則認(rèn)為目前房價(jià)過高，由于政策尚未明朗，很多購房者仍處于深度觀望中。

　　穩(wěn)中有升 局部回調(diào)

　　“1-2月份杭城的天氣將更為嚴(yán)寒，勢(shì)必影響買賣雙方的積極性。”趙新偉表示，原本1-2月份就是傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上目前樓市調(diào)控政策頻出、觀望氛圍濃厚，房價(jià)較高等因素，預(yù)計(jì)接下來的2月份杭城樓市將會(huì)持續(xù)低迷。

　　盡管如此，他對(duì)杭州市場(chǎng)未來的走勢(shì)依舊樂觀。

　　“2008年杭州樓市整體將穩(wěn)中有升，部分區(qū)域可能面臨回調(diào)�！壁w新偉表示，2008年預(yù)計(jì)會(huì)有大批房源上市，將有效緩解房價(jià)的過快增長。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期，房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到變?yōu)榭墒鄯吭葱枰?-3年的時(shí)間，這就意味著2008年上市的房源主要是由04、05、06年出讓的土地形成的。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)04、05、06年分別出讓土地182.45萬平方米、224.32萬平方米、244.98萬平方米。據(jù)此推算，2008年約有400多萬平方米的房源上市，主要集中在城東區(qū)域、城北區(qū)域與三墩區(qū)域，特別是城東的下沙與九堡將是2008年的供應(yīng)大戶，2008年大批房源的上市將緩解目前樓市的供需狀況，有利于抑制房價(jià)的過快增長。

　　“盡管如此，供應(yīng)不足的問題在短時(shí)間內(nèi)仍無法得到徹底改變。”趙新偉指出，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)大幅攀升的原因在于目前樓市的需求旺盛和供應(yīng)不足的矛盾。

　　2006、2007年雖然杭州出讓的土地逐年增多，但這些土地要轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量需要一定的時(shí)間，因此，杭州樓市在未來的一段時(shí)間內(nèi)仍將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，預(yù)計(jì)杭州樓市整體成交價(jià)格在較長的一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，不過，漲幅將明顯小于2007年。與此同時(shí)，2007年房價(jià)漲勢(shì)過快的區(qū)域在2008年將很有可能出現(xiàn)局部回調(diào)。

　　另一方面，2008年仍將施行緊縮的貨幣政策，對(duì)開發(fā)商的資金鏈會(huì)產(chǎn)生一定的影響，而這一政策到底是加速還是減緩開發(fā)商的推盤速度，目前還不明確，對(duì)后市的影響還有待觀察。(記者 謝麗佳)