本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
土地新政打“囤地” 開發(fā)商急賣地賺差價

2008年01月16日 04:02 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  國務(wù)院1月7日、1月8日兩次下發(fā)通知,開啟了2008年房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。業(yè)內(nèi)人士指出,這次調(diào)控緊扣土地源頭,若執(zhí)行徹底,將會對實行“圈地”政策的開發(fā)商造成很大影響。

  這并不僅僅是猜測。國務(wù)院相關(guān)通知下發(fā)的第二天,上海、深圳及香港特區(qū)三地股市的地產(chǎn)股普遍下挫,其中,滬深兩市73家地產(chǎn)股除7家停牌外,有58家股價出現(xiàn)下跌,截至當(dāng)天收盤,地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到2.52%,有近七成跌幅超過3%!坝捎谏鲜蟹科蠼诙诜e土地現(xiàn)象明顯,這個政策的出臺會使大的上市房企受到明顯沖擊。”一位金融投資人士告訴上海證券報。

  此外,中小開發(fā)商同樣不能幸免。“近期有轉(zhuǎn)讓意向的項目開始逐日增多。”一名土地掮客透露,這些早期協(xié)議出讓的土地,由于種種原因?qū)е麻_發(fā)擱淺,眼看著土地政策愈加嚴(yán)厲,有些中小開發(fā)商開始試圖轉(zhuǎn)讓。“如果運氣好,有下家愿意接手,說不定反而因此賺個差價走人。不然,一旦被政府沒收,就只能落個‘竹籃打水一場空’!

  其實,在國務(wù)院相關(guān)通知正式出臺之前,國土資源部已在2007年9月發(fā)布過《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》,已提出土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。隨之而來的,便是全國各地展開的閑置土地清理活動。如北京市首批被紅牌撤銷的8宗項目,多屬于未在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)到規(guī)定要求的;廣州市國土房管局對3個延遲開工建設(shè)的項目予以曝光,同時公開宣布將在兩年內(nèi)完成對207宗涉嫌閑置土地的處理;而在上海,則明確將根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,將整理存量土地擺上重要位置。

  但與之相比,國務(wù)院相關(guān)通知的措詞和態(tài)度表現(xiàn)得更為嚴(yán)厲,不僅在對閑置土地的處置問題上省略了“原則上”三個字,并提出對于閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地,要征繳增值地價。同時,還要求金融機(jī)構(gòu)對于不符合要求的開發(fā)企業(yè),應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資,“從嚴(yán)”控制展期貸款或滾動授信。

  “一線城市對閑置土地的盤查頻率其實不低,已經(jīng)有‘陣線過長’的企業(yè)資金吃緊。如果再進(jìn)一步加強(qiáng)的話,連大型房企都會受到影響!币幻槿耸空J(rèn)為,對于講究資金滾動利用的房企來說,“囤地”很容易成為一把雙刃劍。據(jù)他透露,在由于囤地導(dǎo)致資金鏈明顯繃緊的房企之中,不乏在國內(nèi)大有名頭的房地產(chǎn)企業(yè)。

  盡管如此,也有一些實力充沛、尚未受到“囤地”之累的企業(yè)在謀勢而動。“自國務(wù)院有關(guān)通知出臺之后,我們對于房地產(chǎn)市場的興趣,開始從一手土地市場轉(zhuǎn)向二手土地市場,關(guān)注度明顯加大!币煌赓Y房產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人坦言。在他看來,隨著土地、金融雙向擠壓力度的增強(qiáng),更多原本由中小型開發(fā)商持有的存量土地將會被“逼”向市場!斑@是乘隙收購的好時機(jī)!(唐文祺)

編輯:張明】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率