在部署湖北省武漢市房地產經紀市場專項檢查時，武漢市國土房產局人士透露，二手房交易只有4.5%辦理了資金監(jiān)管，私下交易占九成以上。成交的4338套二手房，進入資金監(jiān)管系統(tǒng)的不到5%。

　　2007年11月起，武漢強制推行二手房資金監(jiān)管，要求中介在銀行開設“客戶交易結算資金專用賬戶”，僅用于二手房交易結算資金的存儲和支付，中介、銀行均不能動用房款。這一全國推行的二手房交易資金監(jiān)管模式，在武漢遭遇了不小的阻力。

　　該局市場處負責人分析說，部分房產中介慫恿、鼓動個人直接進行交易，以此規(guī)避資金監(jiān)管，是造成二手房交易實施資金監(jiān)管效果差的直接原因。

　　近年來，武漢二手房交易資金總額都在100億元以上，少數(shù)中介惡意挪用客戶交易資金、賺取差價的案例時有發(fā)生。武漢全面推行二手房交易資金監(jiān)管，目的在于防止中介吃差價、卷款潛逃等行為。但對個人私下交易，沒有硬性規(guī)定。

　　某房產中介公司稱，現(xiàn)行的資金監(jiān)管并非強制性的，如果買賣雙方就付款方式達成協(xié)議，不愿意進行資金監(jiān)管，中介也沒有辦法干涉。眾多房產中介都認可這一說法。據(jù)了解，這種名義上以個人交易方式進行的交易，實際上是由中介“代辦一切”。

　　此外，一些中介直接把責任推給賣方：辦理資金監(jiān)管比較繁瑣，尤其是在買方需要貸款的情況下，賣方拿到房款的過程比較長，很多房主因此拒絕資金監(jiān)管。

　　部分中介以“資金監(jiān)管程序麻煩”為由，慫恿市民以自由交易為名不把交易資金放入銀行監(jiān)管系統(tǒng)，這為中介掌握甚至占用、挪用資金提供了方便。

　　武漢市國土房產局表示，近期將對全市1474家房產中介進行拉網(wǎng)式檢查，督促落實資金監(jiān)管，對違規(guī)行為進行嚴肅處理。同時,將在各個房產證辦理窗口設置單獨的資金監(jiān)管專窗，以加快辦理流程。各監(jiān)管銀行也將優(yōu)化內部運作流程，縮短監(jiān)管資金流轉時間，方便交易當事人辦理相關手續(xù)。(榮先明)