在部署湖北省武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查時(shí)，武漢市國(guó)土房產(chǎn)局人士透露，二手房交易只有4.5%辦理了資金監(jiān)管，私下交易占九成以上。成交的4338套二手房，進(jìn)入資金監(jiān)管系統(tǒng)的不到5%。

　　2007年11月起，武漢強(qiáng)制推行二手房資金監(jiān)管，要求中介在銀行開(kāi)設(shè)“客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，僅用于二手房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付，中介、銀行均不能動(dòng)用房款。這一全國(guó)推行的二手房交易資金監(jiān)管模式，在武漢遭遇了不小的阻力。

　　該局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，部分房產(chǎn)中介慫恿、鼓動(dòng)個(gè)人直接進(jìn)行交易，以此規(guī)避資金監(jiān)管，是造成二手房交易實(shí)施資金監(jiān)管效果差的直接原因。

　　近年來(lái)，武漢二手房交易資金總額都在100億元以上，少數(shù)中介惡意挪用客戶交易資金、賺取差價(jià)的案例時(shí)有發(fā)生。武漢全面推行二手房交易資金監(jiān)管，目的在于防止中介吃差價(jià)、卷款潛逃等行為。但對(duì)個(gè)人私下交易，沒(méi)有硬性規(guī)定。

　　某房產(chǎn)中介公司稱，現(xiàn)行的資金監(jiān)管并非強(qiáng)制性的，如果買賣雙方就付款方式達(dá)成協(xié)議，不愿意進(jìn)行資金監(jiān)管，中介也沒(méi)有辦法干涉。眾多房產(chǎn)中介都認(rèn)可這一說(shuō)法。據(jù)了解，這種名義上以個(gè)人交易方式進(jìn)行的交易，實(shí)際上是由中介“代辦一切”。

　　此外，一些中介直接把責(zé)任推給賣方：辦理資金監(jiān)管比較繁瑣，尤其是在買方需要貸款的情況下，賣方拿到房款的過(guò)程比較長(zhǎng)，很多房主因此拒絕資金監(jiān)管。

　　部分中介以“資金監(jiān)管程序麻煩”為由，慫恿市民以自由交易為名不把交易資金放入銀行監(jiān)管系統(tǒng)，這為中介掌握甚至占用、挪用資金提供了方便。

　　武漢市國(guó)土房產(chǎn)局表示，近期將對(duì)全市1474家房產(chǎn)中介進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，督促落實(shí)資金監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。同時(shí),將在各個(gè)房產(chǎn)證辦理窗口設(shè)置單獨(dú)的資金監(jiān)管專窗，以加快辦理流程。各監(jiān)管銀行也將優(yōu)化內(nèi)部運(yùn)作流程，縮短監(jiān)管資金流轉(zhuǎn)時(shí)間，方便交易當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。(榮先明)