盡管業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言，2008年上海房地產(chǎn)市場長期看好，但對于目前的市場而言，2007年的冬天確實(shí)“有點(diǎn)冷”，觀望仍是近期上海二手房市場的 “主旋律”；而在買賣冷清的同時，滬上租賃市場也開始走低。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析認(rèn)為，由于學(xué)生放假及春節(jié)返鄉(xiāng)潮的臨近，造成近期租賃市場有一定的轉(zhuǎn)冷態(tài)勢。部分次中心區(qū)域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間；中心區(qū)域一些高端租賃市場也比較冷清，一些房東表示隨著奧運(yùn)年的到來，對未來租賃市場看好，但在近階段不打算租賃或出售手中房源，靜觀后市走向再做決定。

　　買賣市場方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從中原地產(chǎn)獲悉，剛性需求占主體的區(qū)域，觀望態(tài)勢尤為濃郁。從次中心城區(qū)如閔行、寶山等板塊看，買賣雙方受政策面影響較大，觀望氛圍濃重，市場轉(zhuǎn)淡明顯。

　　馬冀認(rèn)為，近期造成成交量下滑主要有三方面原因：首先是政策方面的影響，如二次房貸、銀行加息等各方因素影響，使買賣雙方對未來市場走勢概念模糊，觀望心態(tài)無明顯緩解；其次在于近階段股票市場的低迷走勢，造成部分買家資金緊縮；第三，前期自2007年6月以來的快速上漲行情，消化了過多的客源和房源，目前淡季行情促使近期量價齊跌出現(xiàn)。

　　他認(rèn)為，從2008年市場面看，股市與樓市的互動作用將有所減小，政策因素影響對樓市的作用將有所提高。從后期市場走勢看，一段時間內(nèi)買賣雙方的觀望態(tài)勢不會改變。

　　馬冀同時認(rèn)為，春節(jié)過后銀行及各種政策的影響將比較明朗，開發(fā)商也將于今年集中放量，預(yù)計春節(jié)后買賣市場的人氣將有所回升，新一年的市場將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。(李麗)