10月份,深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售相當(dāng)慘淡,一手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的調(diào)研報(bào)告顯示,10月,全市寫(xiě)字樓一手市場(chǎng)的均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米,環(huán)比9月下跌達(dá)三成左右。
成交量仍處低位
據(jù)監(jiān)測(cè),10月份,深圳寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供應(yīng)較為冷淡,除南山南頭有佳嘉豪大廈這一新增供應(yīng)入市外,福田、羅湖等熱點(diǎn)片區(qū)持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)。
中原的報(bào)告稱(chēng),10月,全市在售寫(xiě)字樓中,部分寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售延續(xù)了近幾個(gè)月來(lái)的平穩(wěn)速度,如海岸城西座、金運(yùn)世紀(jì)大廈等;部分寫(xiě)字樓卻持續(xù)數(shù)月沒(méi)有任何銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的變化,如榮超經(jīng)貿(mào)大廈、富春東方大廈等;另有部分寫(xiě)字樓如華強(qiáng)廣場(chǎng),其預(yù)售面積在兩個(gè)月沒(méi)有變化后,于10月底顯示未售出部分被系統(tǒng)自動(dòng)鎖定,估計(jì)起因于開(kāi)發(fā)商房屋早已售出但遲遲未進(jìn)行備案。
研究人員表示,宏觀政策因素直接導(dǎo)致深圳寫(xiě)字樓銷(xiāo)售速度直線下降!皩(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)需要較大的金融支持,現(xiàn)在的緊縮銀根政策,尤其是‘寫(xiě)字樓需首付五成,利率為基準(zhǔn)利率1.1倍’的規(guī)定,對(duì)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售非常不利!
不過(guò),10月份,因新供應(yīng)量的大量成交,使得市場(chǎng)一反最近幾個(gè)月的低量運(yùn)行頹勢(shì),成交開(kāi)始反彈回暖,共成交一手寫(xiě)字樓2.1萬(wàn)平方米,環(huán)比9月大幅上漲85.8%,但仍處于較低水平。
次新盤(pán)進(jìn)“寒冬”
次新盤(pán)的表現(xiàn)也并不活躍。據(jù)監(jiān)測(cè),10月份,福田中心區(qū)的次新盤(pán)基本沒(méi)有成交,為近幾年來(lái)所罕見(jiàn)。報(bào)告稱(chēng),盡管中心區(qū)的大部分在售樓盤(pán)都已進(jìn)入交易尾期,交易速度減緩無(wú)可避免,但“零交易”的情況仍顯得十分突兀。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮的大環(huán)境下,原本最受市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)地區(qū)最先進(jìn)入了交易“寒冬”。
其余在售的次新盤(pán)中,南山中心區(qū)的海岸城和中心西區(qū)的金運(yùn)世紀(jì)大廈均延續(xù)了最近幾個(gè)月的穩(wěn)定銷(xiāo)售速度。如金運(yùn)世紀(jì)大廈保持月均2000~3000平方米的銷(xiāo)售量,海岸城西座保持月均1000平方米左右的銷(xiāo)售量,但仍可見(jiàn)市場(chǎng)在不斷收縮。
均價(jià)下跌30%
從7月份開(kāi)始,深圳寫(xiě)字樓的成交就已進(jìn)入連續(xù)兩年都未出現(xiàn)的連續(xù)低量狀態(tài)。不過(guò),市場(chǎng)價(jià)格卻一再突破歷史高度,不斷創(chuàng)下深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新紀(jì)錄。直到9月,深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)歷史性地突破了3萬(wàn)元/平方米,達(dá)到了價(jià)格新頂峰。
10月,新入市的樓盤(pán)打破了深圳寫(xiě)字樓價(jià)格不斷升溫的狀態(tài),一手市場(chǎng)的均價(jià)僅為2.2萬(wàn)元/平方米,環(huán)比9月下跌達(dá)30.8%。研究人員指出,9月底前,由于全市寫(xiě)字樓成交量稀少,而成交又大多集中在高檔寫(xiě)字樓中,就造成了寫(xiě)字樓的成交均價(jià)不斷走高。而10月份,新入市樓盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)主體地位,價(jià)格普遍在低位運(yùn)行,故盡管在售寫(xiě)字樓價(jià)格依然很高,但較小的成交量仍難以阻擋寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
后市有望回暖
調(diào)研報(bào)告分析,每年年底都是寫(xiě)字樓市場(chǎng)最為活躍的時(shí)期。預(yù)計(jì)今年年底也將會(huì)有大量寫(xiě)字樓集中入市,包括中心區(qū)的港中旅大廈、中心西區(qū)的時(shí)代科技大廈、華僑城的香年廣場(chǎng)等。不過(guò),由于今年第三季度全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)收縮嚴(yán)重,上述寫(xiě)字樓會(huì)否如期入市還很難預(yù)料。
價(jià)格方面,10月,低價(jià)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)造成了銷(xiāo)售均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下跌,但隨著低價(jià)寫(xiě)字樓的逐漸售完,價(jià)格也將會(huì)逐步回暖。然而,由于中心區(qū)的高檔寫(xiě)字樓近來(lái)罕見(jiàn)成交,而未來(lái)新入市的寫(xiě)字樓價(jià)格又難以企及中心區(qū)的高度,所以?xún)r(jià)格回升的速度將會(huì)比較緩慢,要突破此前創(chuàng)下的價(jià)格新高仍需一定時(shí)日。(李緯娜 董超文)