經(jīng)過屢創(chuàng)新高的5月、6月之后,滬商品房成交量已經(jīng)連續(xù)四周下滑。然而,高位運(yùn)行近半年的上海樓市,淡季回調(diào)還遠(yuǎn)未到位。新增供應(yīng)量的巨量下降,將對后期成交造成巨大影響。
炎熱的7月蒸發(fā)了購房者的熱情,上海樓市高潮繼續(xù)回落。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,從近期的市場表現(xiàn)看,高位運(yùn)行近半年的上海樓市,淡季回調(diào)還遠(yuǎn)未到位。經(jīng)過屢創(chuàng)新高的5月、6月之后,商品房成交量已經(jīng)連續(xù)四周下滑。上周(7月13日-7月19日)60.9萬平方米的成交量,相比6月最后一周雖已下滑20萬平方米以上,但仍遠(yuǎn)高于52.8萬平方米的年均周成交水平。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周,上海全市共成交商品房(不包括動遷、配套房)60.90萬平方米,成交面積環(huán)比減少1.37%,成交均價從前周的10615元/平方米下滑5.29%,為10053元/平方米。其中住宅成交了50.97萬平方米,較前周增加0.37萬平方米,成交價格卻環(huán)比下跌4.56%,為9974元/平方米。
對于成交價格的下滑,薛建雄認(rèn)為,月初主要有內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間的樓盤上市,拉高了平均成交價格;而上周成交房源的主力集中在內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán),平均成交價格自然就下滑了。上周成交面積前10名的樓盤中,有6個是外環(huán)外的低價樓盤,因此拉低了整體成交價格。
薛建雄認(rèn)為,7月以來,支撐樓市成交的主要是一些原先熱銷樓盤的后續(xù)上市房源。但經(jīng)過前兩周的高供應(yīng)之后,上周全市商品房供應(yīng)量減少了近一半,從前周的38.54萬平方米,下降到上周的20.18萬平方米,其中住宅的供應(yīng)量僅13.6萬平方米。新增供應(yīng)量的巨量下降,將對后期成交造成巨大影響。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)同時顯示,近期推盤的多數(shù)是一些前期熱銷的樓盤,鮮見樓盤面市。分析原因,薛建雄認(rèn)為,主要是一些已推盤的開發(fā)商擔(dān)心未來購買力會被5月、6月的高成交透支,所以趁行情仍火之時推盤。(李麗)