日前，為期4天的2007年武漢春季房交會(huì)落幕。共有4.9萬(wàn)余名市民走進(jìn)武漢國(guó)際會(huì)展中心看房、淘房，但有購(gòu)房意向的僅僅占1%，降至房交會(huì)歷史最低。

　　買(mǎi)房的賣(mài)房的都“喊難”

　　“市民選房子的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)了�！边@是不少開(kāi)發(fā)商最直接的感覺(jué)。 《楚天金報(bào)》報(bào)道，從售樓部看到房交會(huì)，從認(rèn)購(gòu)到開(kāi)盤(pán)之后，很多人還是遲遲沒(méi)有確定購(gòu)買(mǎi)意向。

　　吳女士和丈夫前前后后在漢口幾個(gè)樓盤(pán)比較了好幾次，還是沒(méi)決定要不要買(mǎi)。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，多比較、慎沖動(dòng)是最保險(xiǎn)的。吳女士最大的感受是房子難買(mǎi)，“不是房子少，是價(jià)位能承受、配套還可以的房子選不到。”

　　一名連續(xù)參加多屆房交會(huì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也在感嘆，4天來(lái)問(wèn)價(jià)、看房、填寫(xiě)資料的市民不少，但真正有購(gòu)買(mǎi)意向的不多，再也找不到幾年前樓盤(pán)被追捧的感覺(jué)了。

　　不少開(kāi)發(fā)商回憶，2003年下半年至2005年，武漢樓市經(jīng)歷了一個(gè)火爆時(shí)期。那時(shí)，市民難買(mǎi)房，是怕?lián)尣坏椒孔�，現(xiàn)在“難”是房?jī)r(jià)高了。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，難的是很多房子賣(mài)不動(dòng)了，即使樓盤(pán)品質(zhì)比以前高，出手也難。

　　此次房交會(huì)的購(gòu)房意向比例，低于去年秋季房交會(huì)的7%和春節(jié)房交會(huì)的2%。

　　中小戶型房仍供應(yīng)不足

　　盡管去年國(guó)家宏觀調(diào)控政策中，規(guī)定中小套型、中低價(jià)位的商品房要加大供應(yīng)，但由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期性，此次房交會(huì)中小戶型房數(shù)量并不多。今年秋季房交會(huì)上，組委會(huì)將增加中小戶型供應(yīng)量，給市民更多選擇。

　　看房市民的意向也顯示出，不管商品房還是二手房，90平方米左右的戶型，都是最受青睞的。筆者翻看了武昌某樓盤(pán)的客戶購(gòu)房調(diào)查表，70%以上的客戶，需求90平方米左右的房子，購(gòu)房原因最多的是“結(jié)婚”或“畢業(yè)后落戶”。

　　在二手房市場(chǎng)上，這個(gè)面積也是成交主力。這說(shuō)明，市民對(duì)中小戶型房子的需求量非常大，而市場(chǎng)供應(yīng)與之并不匹配。

　　武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，在高房?jī)r(jià)下，市民在面積需求上開(kāi)始“縮水”，90平方米左右的戶型宜租宜賣(mài)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極改變戶型設(shè)計(jì)策略，迎合市場(chǎng)。(黃振琳 王瑩)