中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”今日舉行，會上中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，國有或國控房企高價競地，地王不斷刷新，助推高房價的預(yù)期。

　　李景國指出，2009年，2009年房地產(chǎn)市場存在以下五個主要問題：

　　一是，2009年下半年部分城市房價上漲過快，房價的增速遠(yuǎn)超居民人均可支配收入的增速。2009年商品房價格增長23.6%，商品住宅的價格增長25.1%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9.8%的增長速度，這種狀況如果持續(xù)會使市場失去支撐，并有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題。

　　二是，國有或國控房企高價競地，地王不斷刷新，助推高房價的預(yù)期。有資料顯示2007年不斷刷新地王的企業(yè)許多是國有和國有控股的企業(yè)，比例超過70。

　　三是，2009年，房地產(chǎn)市場秩序仍較混亂，亟待整治。一是捂盤惜售、土地閑置現(xiàn)象比較嚴(yán)重，造成供需緊張，使房價高起并快速上漲，引發(fā)一些城市市場恐慌開始搶購的現(xiàn)象。二是投資與投機(jī)性的需求增多，加劇了市場的供求矛盾。下半年隨著房價不斷上漲，熱點城市及熱點地區(qū)投資需求及投機(jī)需求不斷增多，加劇了市場的供求緊張，推動了房價的上漲，排擠了部分的自主性需求。

　　四是，調(diào)控力度需要加強(qiáng)，調(diào)控方式需要創(chuàng)新。對閑置土地捂盤惜售、炒房炒地等打擊力度不夠。

　　五是，調(diào)控政策缺乏連續(xù)性與前瞻性，地方政府的短期化政策損害房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)

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