某些專家和媒體要求結(jié)束寬松的政策環(huán)境,恢復(fù)緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場剛剛好轉(zhuǎn),在房價持續(xù)下跌之后的若干月中,只有最近幾個月出現(xiàn)輕微增長。這就是過快增長?泡沫嚴(yán)重?現(xiàn)在說是房價漲、股市漲、物價漲,請問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負(fù)的,年底能不能歸正,這是個問題。說是股市漲,結(jié)果跌了,說是物價漲也沒有漲起來了,就只有房價漲了,還要打壓嗎?

　　———中房集團(tuán)董事長孟曉蘇

　　PK

　　中國的經(jīng)濟(jì)好象是下了一場“暴雨”,來勢很猛,路面上已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。接下來還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調(diào)關(guān)系就要考驗(yàn)我們決策層的智慧。

　　———中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌

　　今年9月,深圳新房成交均價達(dá)到20940元/平方米,較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)已經(jīng)上漲94%,房價在7個月的連續(xù)上漲中幾乎實(shí)現(xiàn)了翻番的景象讓購房者咂舌。10月,根據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì),樓價雖略有下降,但是住宅成交卻有反彈。2007年10月之后,深圳房價整體下跌超過30%,房市的部分泡沫得到了蒸發(fā)。而在今年10月18日,原國家統(tǒng)計(jì)局副局長賀鏗在接受媒體采訪時稱,國內(nèi)部分一線城市房價太高,深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。

　　日前,在“2009中國地產(chǎn)年會暨中國人居60年高峰論壇”上,中房集團(tuán)董事長孟曉蘇以及中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌分別就泡沫存在與否表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)會持續(xù)拉動中國經(jīng)濟(jì)”

　　金融危機(jī)之下,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展任重道遠(yuǎn)。在論壇上,專家們對房地產(chǎn)市場未來的前景比較看好。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)副校長海聞從供需關(guān)系上對此進(jìn)行了闡釋,“中國要想成為發(fā)達(dá)國家,城市化是下一步重要的戰(zhàn)略部署。從我們城市住房的需求看,中國房地產(chǎn)是屬于方興未艾的狀況”。

　　中房集團(tuán)董事長孟曉蘇說,今年啟動內(nèi)需取得了初步步驟,經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇了,特別是房地產(chǎn)業(yè),特別是二季度的時候特別明顯。一年多沉寂的深圳市場也爆發(fā)出了活力。1—9月份三個季度的銷售額就超越了歷史上最高的2007年全年,銷售面積同比增長44.8%。

　　“我們看到今年九月份雖然外貿(mào)出口仍然是下跌了21.9%,根據(jù)專家的預(yù)期,到年底恐怕還會下跌到20%左右。現(xiàn)在三駕馬車不大好,但是最終銷售起來了。1—9月份商品房達(dá)增加了73.4%。今年預(yù)計(jì)商品房銷售額應(yīng)當(dāng)是3萬億,加起來5萬億,有效地拉動了中國經(jīng)濟(jì)。由于在這樣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動之下,所以中國的GDP開始轉(zhuǎn)而向上。預(yù)計(jì)到四季度的時候?qū)�會達(dá)到11%。平均三個季度增長了7.7%”。孟曉蘇認(rèn)為至少5年之內(nèi)房地產(chǎn)都處于發(fā)展期�！艾F(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)是出現(xiàn)了一個V型反彈。預(yù)計(jì)到四季度中國的GDP增速將會達(dá)到11%。平均三個季度增長了7.7%。根據(jù)周期發(fā)展規(guī)律,未來至少5年的發(fā)展將是一個房地產(chǎn)的發(fā)展期,盡管在這個發(fā)展期會出現(xiàn)一些摩擦和反周期調(diào)控造成的一些誤解。在需求拉動下,房地產(chǎn)業(yè)會持續(xù)拉動中國經(jīng)濟(jì),至少會增長20年”。

　　2008年底的樓市拐點(diǎn)讓大眾開始關(guān)注今年下半年不斷下跌的成交量,深圳市場上過高的成交價也讓房地產(chǎn)市場上“泡沫論”頻出。在現(xiàn)場,孟曉蘇對“泡沫”的說法給與回應(yīng):“某些專家和媒體要求結(jié)束寬松的政策環(huán)境,恢復(fù)緊縮的政策環(huán)境。我們看到市場剛剛好轉(zhuǎn),在房價持續(xù)下跌之后的若干月中,只有最近幾個月出現(xiàn)輕微增長。這就是過快增長?泡沫嚴(yán)重?現(xiàn)在說是房價漲、股市漲、物價漲,請問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負(fù)的,年底能不能歸正,這是個問題。說是股市漲,結(jié)果跌了,說是物價漲也沒有漲起來了,就只有房價漲了,還要打壓嗎?”

　　“多多少少有一些泡沫”

　　據(jù)介紹,2009年前三季度中國房地產(chǎn)市場的銷售額提升非�？�,創(chuàng)歷史新高。銷售額的增加拉動了上下游,也拉動了投資�！霸谖覀兊慕衲闓DP中,工業(yè)增加值有百分之十幾的增加,其中有不少是房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增長必然會帶動鋼鐵、水泥等等產(chǎn)業(yè)的增長。我們工業(yè)前三季度增加是12%。但是我們的家電、家裝增加達(dá)到了30%多�！痹鴮⒎績r上漲的原因調(diào)侃為“于丈母娘購房的特剛性需求”的中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示,房地產(chǎn)市場是拉動經(jīng)濟(jì)很好的“一匹馬”。

　　對于樓市“泡沫”與否,顧云昌并不認(rèn)可孟曉蘇的觀點(diǎn),他說:“房價上漲過快,新一輪的泡沫(出現(xiàn)),孟總不同意泡沫說法,但是我們認(rèn)為多多少少有一些泡沫,達(dá)到什么程度不一定�！�

　　顧云昌認(rèn)為房價的上漲是受熱錢的進(jìn)入的影響:“香港的豪宅最近從4萬港元/平方英尺漲到了8萬。為什么最近房價又出現(xiàn)了新一輪的高漲,甚至泡沫又出來了,這個和各國的刺激經(jīng)濟(jì)的政策出臺,特別是首付款的降低,以及熱錢的進(jìn)入都有關(guān)系。特別是我們外匯的增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的外貿(mào)順差,這高出來的部分只能說是熱錢。再加上人民幣的升值空間等等問題,又導(dǎo)致了更多的錢投入樓市,這些錢最后必然會影響中國的經(jīng)濟(jì)�！�

　　“購房剛性需求支撐了今年一季度的成交量,投資性需求也緊隨其后,一些財(cái)富階層進(jìn)行資金的轉(zhuǎn)移,在資金性、流動性緊缺的情況下,大家知道資金為王,在流動性充裕的情況下必然是資產(chǎn)為王,所以大家把錢換成了房產(chǎn)。再加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有熱起來,有很多的企業(yè)家投資實(shí)體經(jīng)濟(jì),很可能是前途不明,于是乎,很多的企業(yè)家拿出錢買房,導(dǎo)致我們的投資性需求很快膨脹起來。這兩個需求的過剩使我們供應(yīng)量不足,必然導(dǎo)致房價上漲。”顧云昌表示,中國的經(jīng)濟(jì)好象是下了一場“暴雨”,來勢很猛,路面上已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)�！敖酉聛磉�要不要下雨?這兩者之間怎么樣協(xié)調(diào)關(guān)系就要考驗(yàn)我們決策層的智慧”。