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中新網(wǎng)11月4日電(胡俊英)今日,眾所矚目的兩塊迪士尼地塊均以天價拍出,住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍,被象嶼地產(chǎn)11.9億的天價拿下,溢價率高達(dá)264%;商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得,總價4950萬元溢價427%。受益于迪士尼效應(yīng),周邊房價出現(xiàn)大漲。
據(jù)了解,上海迪士尼項目落戶上海浦東,川沙功能區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元,一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而川沙功能區(qū),這個原本沒有地鐵直達(dá)、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮(zhèn),如今搖身一變成了資本青睞地。
兩地塊能夠獲得如此追捧,迪士尼概念無疑是最大的賣點。而近日,受到利好消息,迪士尼周邊樓盤項目紛紛漲價,上午拍出的“迪斯尼住宅地塊” 川沙新市鎮(zhèn)A08-03,被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億的價格收入囊中。溢價率高達(dá)264%,折合樓板價14024元/平方米,按此計算,該地塊開發(fā)完成后,房價將至少超過20000元/平方米。
有分析認(rèn)為,“面粉貴過面包”的場景又再度出現(xiàn),這必然導(dǎo)致周邊房價的過快上漲,加上迪斯尼項目通過的利好消息,整個上海的房價也可能進(jìn)一步“居高不下”。但商業(yè)地產(chǎn)利好性明顯大于住宅。
迪士尼效應(yīng)確實帶動了周邊樓價飚漲,但同時也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂,迪斯尼概念的號召力,也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來看,居家所需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會因為迪斯尼而有明顯的改觀。此次該地塊的地價僅以迪斯尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅,盲目和泡沫的成份已十分明顯。
永安信國際投資董事局主席喬志杰在接受采訪時表示,迪士尼對房地產(chǎn)行業(yè)來說,沒有根本性的帶動,尤其是對商品房。迪士尼周邊的商品房,應(yīng)該降價而不是漲價。
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