在昨天“亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)”上，地產(chǎn)大亨、萬通地產(chǎn)董事長馮侖再出妙語——我國房地產(chǎn)市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時(shí)間變成了無人喝彩時(shí)期。

　　“無人喝彩”要持續(xù)一年

　　在地產(chǎn)江湖，馮侖以思維縝密、言辭生動(dòng)，素有“地產(chǎn)界思想家”之稱。馮侖表示，按照中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，房價(jià)每年保持在5%到10%的漲幅比較適合，如果房價(jià)漲幅超過15%，社會(huì)矛盾就會(huì)突出。不過，在緊縮式宏觀調(diào)控壓力之下，房地產(chǎn)市場游戲規(guī)則正在改變，隨之產(chǎn)生的后果就是，今年到明年上半年，“大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時(shí)間變成了無人喝彩時(shí)期”。

　　“按照政府住宅政策，未來70%保障性住房由政府主導(dǎo)解決，剩下30%交給市場交易，這就改變了此前由市場解決的情況，不過，具體的細(xì)節(jié)還在摸索之中，市場和購房者還有一段適應(yīng)期，這些情況都要到明年上半年才明朗。”馮侖說。他隨后進(jìn)一步表示，到明年下半年，由于政策規(guī)則和預(yù)期逐漸明確，房地產(chǎn)市場將重回正常運(yùn)行軌道，進(jìn)入持續(xù)健康發(fā)展階段。

　　樓市過熱要怪結(jié)婚白領(lǐng)

　　中國當(dāng)前積怨頗深的高房價(jià)問題，馮侖昨天也給出了另類解讀，不過這回是把房價(jià)上漲的“皮球”踢給年輕白領(lǐng)購房者�！爸袊�的房價(jià)問題，不是簡單的低收入人群買不起房問題，而是中國由于傳統(tǒng)購房觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”。

　　馮侖表示，低收入者在城市化拆遷過程中住房問題已經(jīng)解決，而城市中年人群的住房也不是問題，真正對房價(jià)敏感也是中國房價(jià)問題造成者的是處于25歲到35歲年齡段的年輕購房者。

　　按照馮侖的理論，購房最迫切的是進(jìn)入談婚論嫁階段的城市白領(lǐng)，他們對房屋的剛性需求很強(qiáng)，不過，許多人目前收入尚未達(dá)到購房程度，因此，他們對價(jià)格的耐受力最差。由于這些人群知識(shí)水平高，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代具有很大“話語權(quán)”，通過互聯(lián)網(wǎng)將房價(jià)不滿宣泄出來，使得房價(jià)成為社會(huì)的不滿。

　　中國房地產(chǎn)大鱷萬科當(dāng)前的情況，在馮侖的演講中被頻頻提到作為佐證，因?yàn)槿f科每年4.8萬套住宅中，八成被平均年齡在31歲的年輕白領(lǐng)購買。此外，馮侖拿出的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有61%的年輕女性在不買房的情況下是不會(huì)結(jié)婚的，“中國的房價(jià)問題不是簡單的低收入人群買不起房的問題，而是中國由于傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”。(記者 邢飛)