這些年全國房價就像脫韁野馬,絲毫不理會老百姓的怨聲載道和政府的調(diào)控,高傲地一路狂奔。漲勢稍緩,一幫吹鼓手就搖旗吶喊:買房要趁早,房價只漲不跌,因為剛性需求的增加,將使供求關(guān)系更加失衡。
拿所謂“供求關(guān)系”來忽悠消費(fèi)者,其實并不新鮮。前段時間國內(nèi)幾個大城市突發(fā)“油荒”,“供求關(guān)系”那是相當(dāng)?shù)摹笆Ш狻绷。發(fā)改委無奈同意油價上調(diào)之后,“油荒”一夜之間消失得無影無蹤,供給立馬“改善”了。在這場可笑的價格挾制之后,我們應(yīng)該明白,所謂“供求關(guān)系”,不過是任某些利益集團(tuán)打扮的一個小姑娘,“失衡”與否,全看他們索取利潤的胃口到底有多大。
說到房地產(chǎn),我確信存在一個剛性需求!熬诱哂衅湮荨笔敲恳粋中國人的理想,也是每一個中國人應(yīng)逐步享有的權(quán)利。但是,這個需求是來自部分人投機(jī)與炒作、少數(shù)人的N套房,還是大多數(shù)人的第一套房?房價飆升最快的深圳,投資客一度占到總成交的80%以上,部分人持有住房過百套,這難道是一種健康的需求?對住房的終極需求在于居住,那些長年空置的大片住房,應(yīng)該不是“剛性需求”吧?
供求關(guān)系的另一端,還沒有聽到“剛性供給”的說法,大約因為經(jīng)過開發(fā)商這一關(guān),任何供給都免不了打折。去年12月初,有調(diào)研稱開發(fā)商全國囤地約10億平方米,而多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為實際數(shù)字至少應(yīng)增加幾倍。
最近又有報告曝出,1988~2005年,上海出讓的土地可建面積4.21億平方米,而1986~2005年,商品房建設(shè)新開工面積和竣工面積僅分別為2.57億平方米和2.20億平方米,商品房供應(yīng)比可建面積少了2億平方米!如果供給全部如期完成,即使不計1988年以前的存量和2005以后的增量,也足夠2000萬人(人均超過21平方米)的基本需要了?墒牵s一半的供給被“截留”,市場被人為制造出虛假緊缺現(xiàn)象,房價扶搖直上也在情理之中了,F(xiàn)下,有人別有用心地將房價上漲歸咎于國家的土地政策限制了供給,事實上,只要違規(guī)運(yùn)作仍在大行其道,房地產(chǎn)商就有辦法將960萬平方公里的國土全部囤積起來,房價仍會照漲不誤。
土地是不可再生的具有唯一性的國家戰(zhàn)略資源,作為依附其上的住房,其最基本的功能是保障人民安居的權(quán)利,而不是投機(jī)炒作或GDP,國家理應(yīng)也必須進(jìn)行調(diào)控。即使在奉行自由主義的西方,也沒有任由利益集團(tuán)將房價肆意炒作到絕大多數(shù)人都望而生畏的境地,更不會容許任何藐視、歪曲、挑戰(zhàn)甚至抗拒法律和政策的行為。腐敗官員、壟斷銀行和無良商人勾結(jié)起來,一邊囤地囤房,制造“供給緊張”的氣氛,一邊自買自賣,粉飾出“需求旺盛”的假象。買辦學(xué)者、投機(jī)炒房客趁亂撿起“供不應(yīng)求”的幌子拼命鼓噪,只為從房價暴漲中分利。
不過,教條式地販賣一知半解的市場原教旨主義,拿供求關(guān)系作為攫取暴利的說詞,不但過于卑劣,而且太沒有技術(shù)含量,拜托趕快琢磨個新的花招吧!(趙治樂)
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