新年過了,盤點過后就是預測,這是每年的例牌菜。
翻出2006年末對2007年的預測,我們發(fā)現(xiàn)那些預測基本上都落空了。當時大部分觀點認為,2007年房價穩(wěn)步上漲,漲幅10%左右,但實際上是房價暴漲飆升、緩步回落,幅度超過了30%。
在互聯(lián)網上看到一個有趣的現(xiàn)象:近來局部地區(qū)房價有些回跌,對于“樓市何時回暖”這個問題,開發(fā)商的回答時間逐步在推遲,最早有人回答說,應該在2008年初,樓市就會重新量價齊升;之后有觀點認為,回暖的時間在2008年5月份;最近又見報道,開發(fā)商們均異口同聲地認為,回暖恐怕要到今年下半年了。
開發(fā)商的這種回答,充分說明對于樓市回暖的信心不足,逐步推遲的時間,只能是他們的一種心理預期,并沒有什么充分理性的分析。
就樓市價格變化來說,更多的是消費者與開發(fā)商的一種心理博弈,樓價已經超出了簡單看成本、價值來決定價格的范疇。
在消費者方面,大部分消費者對于2008年整體都不看好,認為房價還有下跌的可能。有人點出了一個很有意思的話題,就是關于房價的走勢。所謂“勢”,其實也是一種心理,在樓價瘋狂飆升的時候,勢頭向上,如果沒有突發(fā)的事件、扭轉乾坤的能量,那么樓價上漲的勢頭肯定不會停步;同樣道理,在樓價回落走低這樣一種“反勢頭”的情況下,如果沒有特別的變動,要想在短期內回暖向上也不太可能。
相信當時作出這些預測的業(yè)內人士也不是信口開河,是基于科學的分析和理性的判斷,但市場的變化總是會出乎意料,政策的風險不是哪個機構能夠預算得到的。因此,過多的研究數(shù)據(jù)、預測未來并沒有太大的價值。年初對于市場的研究分析只能作為一個參考因素,市場的變化還有待于現(xiàn)實的檢驗。(張怡)
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