2007年12月20日,國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局日發(fā)布的最新調(diào)查顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點(diǎn)。 與數(shù)據(jù)相反的是,現(xiàn)在部分城市房價下降帶來的“房價出現(xiàn)拐點(diǎn)”論一浪高于一浪,房價是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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對“拐點(diǎn)論”的信仰,突然間成了很多人衡量買房還是不買房的標(biāo)尺。不相信拐點(diǎn)將至、房價會跌的人還在買,相信的人則開始觀望等待。
其實“拐點(diǎn)論”的提出并非頭一回,由此引發(fā)的觀望對峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當(dāng)時,樓市剛剛經(jīng)歷過前所未有的新政洗禮。短短3個月內(nèi),包括新舊國八條、七八意見等綱領(lǐng)性調(diào)控政策密集出臺,一度灼熱的房地產(chǎn)市場被打得措手不及,觀望頓時彌漫,成交量明顯下降!肮拯c(diǎn)將至?”這一主題在相當(dāng)長一段時間內(nèi)占據(jù)了眾多媒體的頭條位置。
仍然是在2005年,第一次“拐點(diǎn)論”的回聲還依稀可辨,第二次“拐點(diǎn)論”再度拋出。9月至10月間,繼6月、7月中央出臺新政后,各地政府陸續(xù)打出土地、稅收、金融的調(diào)控組合拳。開發(fā)商還沒有來得及抬頭喘息,就再次被卷入市場觀望的洪潮中。當(dāng)年的“十一”黃金周樓市慘淡收場,全市僅成交1383套住宅商品房,同比減少近4成。“拐點(diǎn)將至!”再次見證樓市蕭條,人們似乎看到拐點(diǎn)就在眼前了。
事實上,如果我們把房價下降作為拐點(diǎn)出現(xiàn)的標(biāo)志,就會發(fā)現(xiàn)這兩次的“拐點(diǎn)論”并沒能引來拐點(diǎn)的真正到來。在頻頻出臺的打壓政策下,在高調(diào)的“拐點(diǎn)論”聲中,房價照舊上行。
記得在第二次“拐點(diǎn)論”盛行的時候,曾有一位學(xué)者做過這樣的提醒,“房價不但不會下降,還將出現(xiàn)報復(fù)性反彈”。一位向來語出驚人的開發(fā)商甚至預(yù)言,次年的漲幅將超過10%?膳碌氖,當(dāng)時被人們不以為然的這些預(yù)言,來年變?yōu)楝F(xiàn)實。2006年一季度本是銷售淡季,北京樓市卻反常出現(xiàn)銷售價格和成交套數(shù)雙升局面。進(jìn)入4月日銷量更是快速升至500套,人們用“漲瘋了”來形容當(dāng)時的樓盤提價速度。
梳理這些歷史拐點(diǎn)落空的過程,我們并非是要借此質(zhì)疑此輪“拐點(diǎn)論”的可信度。應(yīng)當(dāng)看到,在成因上,此輪“拐點(diǎn)論”與前兩次有著根本區(qū)別。以往兩次“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)的根本原因,是房價過快上漲形成的不當(dāng)格局與需求市場承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個由內(nèi)而外的力量,也許正是促使房價回歸合理上行區(qū)間的有效動力。(楊舒萌)
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