銀監(jiān)會(huì)和人民銀行于11日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)充通知》)出臺(tái)后，有房產(chǎn)界人士分析，為避免二次置業(yè)增加的高成本，以后想要“小房換大房”的首次置業(yè)者或會(huì)“一步到位”購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，可能導(dǎo)致大戶(hù)型漲價(jià)。

　　對(duì)一手樓市影響更大

　　《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后，廣州不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士判斷，這三個(gè)方面的補(bǔ)充限制肯定會(huì)抑制市民的購(gòu)買(mǎi)熱情，明年樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，認(rèn)為樓市穩(wěn)中有升，難以出現(xiàn)大漲大跌。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，根據(jù)今年的最新數(shù)據(jù)顯示，一手樓盤(pán)中，交易量的60%為二次置業(yè)，而二手樓正好相反，70%為首次置業(yè)，《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后對(duì)一手樓盤(pán)的影響會(huì)大些。

　　他分析，以往央行下發(fā)新政策，很少會(huì)跟著出臺(tái)操作層面的實(shí)施細(xì)則，而是讓地方銀行自己制定。此次下發(fā)《補(bǔ)充通知》，可以說(shuō)是很少見(jiàn)的。它的意義就是告訴外界，央行收緊房貸的信心很強(qiáng)。他認(rèn)為，這一政策對(duì)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)起指導(dǎo)作用，已經(jīng)可以判定，明年樓市的價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定，而不會(huì)瘋漲。

　　沖擊9月房貸新政優(yōu)惠

　　合富輝煌首席分析師黎文江用認(rèn)為，9月底央行發(fā)布的房貸新政里，對(duì)90平方米以下的首次置業(yè)給予了極大的優(yōu)惠政策，但此次《補(bǔ)充通知》下發(fā)，反而給這種政策引導(dǎo)帶來(lái)負(fù)作用。他分析，這一政策對(duì)那些想小房換大房的人影響特別大。如果第一次買(mǎi)小房子，待經(jīng)濟(jì)能力提高后再換套大房時(shí)，就不得不承擔(dān)二次置業(yè)在房貸利率上增加的高成本，因此很多市民會(huì)抱著“一次到位”的心理購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型。

　　黎文江介紹，未來(lái)一兩年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將以小戶(hù)型為主。由于大戶(hù)型數(shù)量有限，但需求旺盛，價(jià)格可能會(huì)越抬越高，與小戶(hù)型拉開(kāi)差距。而大戶(hù)型漲價(jià)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)也會(huì)全部落在個(gè)人購(gòu)房者身上。　　

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　　房貸業(yè)務(wù)拱手送外資行？　　

　　《補(bǔ)充通知》一發(fā)布后，有中資銀行表示，從操作層面來(lái)看，“個(gè)人征信系統(tǒng)”已經(jīng)成為確定第二套住房的關(guān)鍵因素，而外資銀行沒(méi)有強(qiáng)制納入該系統(tǒng)，因此擔(dān)心金融主管部門(mén)連續(xù)下發(fā)這樣的文件，會(huì)導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)大量流向外資銀行。

　　記者了解到，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，部分外資銀行根本就不用查詢(xún)個(gè)人征信系統(tǒng)，只要客戶(hù)之前沒(méi)有在該行貸過(guò)款，不論此次買(mǎi)的是第幾套住房，都可以算是首套。一家中資銀行人士表示，外資這種做法不是逼著中資銀行把房貸業(yè)務(wù)拱手送給他們嗎。據(jù)了解，今年廣州地區(qū)的外資銀行向拆借量排市場(chǎng)第一的中資銀行借入的人民幣比去年增長(zhǎng)了800%-900%。照這種發(fā)展趨勢(shì)，中資銀行有所擔(dān)心也并不為過(guò)。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前央行對(duì)外資銀行大度，實(shí)際上是希望將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他們，同時(shí)也可以滿(mǎn)足部分市民二次置業(yè)的需求。

　　收緊房貸政策對(duì)商業(yè)銀行究竟有沒(méi)有影響呢？銀行人士表示，由于大銀行早就主動(dòng)收縮房貸業(yè)務(wù)，影響不會(huì)太大。但對(duì)于正在搶食房貸業(yè)務(wù)的股份制商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，影響肯定很?chē)?yán)重。(伊?xí)韵?