央行明確第二套房貸認(rèn)定以“戶”為單位,滬上樓市對(duì)此解讀不一。昨天,中原、信義、佑威等房產(chǎn)中介及研究機(jī)構(gòu)專家表示,央行給“第二套房”下定義,特別是將公積金貸款納入限令范圍中,將使房貸緊縮政策真正“發(fā)威”,更有利于遏制炒房行為。也有分析人士擔(dān)憂,調(diào)控初期隨著市場(chǎng)購(gòu)買力的下降,滬上樓市的觀望期很有可能會(huì)被拉長(zhǎng)。
●買賣雙方“博弈”仍將持續(xù)
佑威房產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析認(rèn)為,以“戶”為單位界定第二套房,必然使很多人的首付比例提高,市場(chǎng)中一直以來(lái)過(guò)旺的購(gòu)買能量將急劇萎縮。但是,隨著成交量下滑,市場(chǎng)上的觀望氣氛會(huì)加重,買賣雙方的“博弈”很有可能長(zhǎng)期持續(xù)。
薛建雄還指出,從央行發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,11月的房貸總量并沒有下降!笆聦(shí)上,近來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)影響比較大的,不是提高第二套房的首付比例,而是銀行收緊放貸!
●信貸緊縮理應(yīng)覆蓋公積金
目前全國(guó)公積金累積已經(jīng)達(dá)到約10000億元,雖然占銀行體系的資金比重還很小,但從房貸規(guī)模來(lái)看,到今年上半年,全國(guó)商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5:1。而在上海,今年以來(lái)的新發(fā)放貸款中,商業(yè)房貸與公積金貸款比例已經(jīng)達(dá)到2.5:1。“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款,那么今后的信貸風(fēng)險(xiǎn)則面臨進(jìn)一步加大的窘境,同時(shí)也使得二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義。”中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出。
●房?jī)r(jià)何時(shí)調(diào)整尚難預(yù)測(cè)
信義房產(chǎn)分析師認(rèn)為,對(duì)按揭購(gòu)房貸款的限制,是以抑制市場(chǎng)需求為主。參考2004年信貸緊縮的結(jié)果,房產(chǎn)開發(fā)商并沒有預(yù)期那樣低價(jià)甩賣房子,隨后房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲,主要原因是企業(yè)通過(guò)預(yù)售款和自有資金的提升,彌補(bǔ)了貸款減少的“缺口”;目前房貸僅占房市資金來(lái)源的兩成,據(jù)預(yù)測(cè),明年銀行信貸緊縮的結(jié)果,將會(huì)是區(qū)域性的房?jī)r(jià)調(diào)整。
另?yè)?jù)信義房產(chǎn)剛剛發(fā)布的《08年房地產(chǎn)政策展望》透露,在當(dāng)前信貸緊縮的大背景下,大開發(fā)商擁有的項(xiàng)目較多,有動(dòng)力加快周轉(zhuǎn),但僅限于個(gè)別項(xiàng)目及區(qū)域;而中小開發(fā)商,資金早已回流,過(guò)去的資金緊縮已經(jīng)使得他們只求生存不求發(fā)展。市場(chǎng)要是繼續(xù)緊縮,只有一種選擇,就是“捂盤”獲得利潤(rùn)最大化。 (記者楊冬)