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潘石屹提醒開發(fā)商要保守勿冒進:更應克制欲望
2007年12月11日 07:56 來源:重慶晚報


SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹

  “面粉貴過面包”,這是業(yè)內(nèi)人士對地價高過房價現(xiàn)象的形容。這種現(xiàn)象,由沿海城市上海、杭州、南京等地發(fā)脈,正向全國蔓延。昨天來到重慶、參加“重慶濱江路價值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”的潘石屹向開發(fā)商猛潑冷水,認為這種反,F(xiàn)象不會長久,并勸導開發(fā)商保守行事。

  講形勢沉著冷靜

  作為SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁,潘石屹分析了個中原因,就是股票價格,尤其是房地產(chǎn)股票價格的上升,帶來對地產(chǎn)股評估價值體系的偏離,“別的股票都看市盈率,房地產(chǎn)卻看土地儲備!迸耸俦硎,開發(fā)商沒有土地就在市場競爭中出局,這只是香港的經(jīng)驗,把它盲目放大到全國,是有問題的。

  潘石屹表示,“面粉貴過面包”現(xiàn)在已顯示出明顯掉頭信號,前不久在杭州,萬通拿到的一塊地,就降到了6000-7000元/平方米,而周圍地價已達1.6-1.7萬!斑@在過去是不可想像的!迸耸賲s認為這是正常的價值回歸,任何東西太離譜了就不會長久。

  潘石屹以自己在房地產(chǎn)闖蕩的經(jīng)驗提醒在座的開發(fā)商,要發(fā)展下來,最重要的就是堅持保守的行事風格,“在海南,在北京,最早的開發(fā)商95%都死掉了,就在于太冒進。”而最近的例子,潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強調(diào),在目前情況不明時,開發(fā)商更應克制自己欲望,“經(jīng)濟工作會議上發(fā)出的多么明顯的信號,這尤其值得開發(fā)商們深思!睂τ谫彿空撸耸僖步o出了自己的忠告——按需購房,量力而為,理由是:跟風的過程,往往會帶來泡沫。

  談房價惜字如金

  潘石屹此次來渝參加“重慶濱江路價值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”,但對重慶濱江路的價值,潘石屹卻惜字如金,并謙遜地表示,重慶市民都比自己有發(fā)言權(quán),“自己的水平,僅僅是能夠不把長江嘉陵江弄錯”。

  對于房價水平,潘石屹絕口不提。原來,三年前的房價上漲說,曾讓潘石屹成為全國關(guān)注的焦點,有媒體甚至出現(xiàn)了“建設(shè)部部長不點名批評潘石屹”這樣的報道,潘石屹表示對這種無根據(jù)的報道至今還心有余悸。

  在主持人的要求下,潘石屹最終還是對房價開了口,“房價肯定是購房者買得起的價格!比绱藞A滑的言辭,讓一位采訪過潘石屹的記者感嘆,潘石屹變成熟了。

  地產(chǎn)巨子的謹慎也影響到了其他嘉賓,在座的江北區(qū)、南岸區(qū)官員,研究房地產(chǎn)的大學教授,都不敢妄言濱江路未來的價值中樞。倒是重慶領(lǐng)域地產(chǎn)機構(gòu)董事長樊華放了一顆“衛(wèi)星”:三五年后,濱江樓盤價格應在2.5萬-3萬/每平方米。

  記者 陳富勇/文 畢克勤/攝

編輯:張明】
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