房價上漲速度之快，已經(jīng)能和資本市場相比。以深圳市為例，今年1-5月深圳市各月房價同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增長幅度為10.88%，月月都是“漲停板”。五個月累積漲幅超過50%，這種上漲速度令人目不暇接。某知名網(wǎng)站深圳頻道對8000多位網(wǎng)友所作的調(diào)查顯示，有約89%的人認為深圳房價有泡沫；有73%的人認為深圳會面臨“房災(zāi)”，其中預(yù)期3年內(nèi)“房災(zāi)”就會來臨的占78%。
這意味著，房價的過快上漲正在給民眾帶來不安全感。房價如此之快的上漲，很大程度上是投機因素推動的。目前，在不少城市，一人一次性購買幾十套住房的現(xiàn)象已經(jīng)不再是新聞，至于聯(lián)手購房操縱市場、囤積居奇等現(xiàn)象，也并不罕見。遺憾的是，這種投機和炒作行為并未得到遏制。
新加坡政府為了抑制房市投機行為，曾經(jīng)出臺了極其嚴(yán)厲的規(guī)定：首先，購房者只有取得相應(yīng)的資格、符合條件才能購房。其次，購房者購房之后，倘若在十年內(nèi)賣出新房要征收百分之百的所得稅。這等于是同時從兩個環(huán)節(jié)對投機行為進行嚴(yán)格限制，一方面，投機者一人購買多套住房的企圖被制度屏蔽，難以得逞。另一方面，投機者即使拿到房，所付出的成本也非常高昂，一是長達十年的時間成本，二是獲利全部繳稅的成本。有這兩把安全鎖，新加坡至今沒有受到炒房潮的沖擊。
但是，我們國家至今對炒房等投機行為的限制和打擊力度過于疲弱。比如深圳，在房價五個月漲幅超過50%的情況下，才發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，規(guī)定境外機構(gòu)或個人只能購買一套用于辦公或自住的商品房。實際上，這種限購限制不僅應(yīng)該針對境外機構(gòu)和個人，也應(yīng)該對準(zhǔn)境內(nèi)個人。否則，規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人照樣可以通過境內(nèi)人士購買商品房。
并且，在房價已經(jīng)暴漲到如此地步的情況下，不僅應(yīng)該限制今后的購房者，也應(yīng)該對已購房者進行清查，對于非自主性住房即投資或投機性住房應(yīng)該予以處罰，并將這些囤房重新納入市場供應(yīng)體系，通過增加市場的有效供給來平抑房價。
要清查投機性住房并不太難。南方某報通過深圳市多家中介機構(gòu)得出的數(shù)據(jù)表明，目前深圳市三級市場的投資客比例已經(jīng)達到70%-80%，而根據(jù)國際慣例，房地產(chǎn)市場的投資客比例超過40%就已經(jīng)非常危險。既然媒體通過簡單的方法就能得出大致的結(jié)論，掌握著詳細信息的政府有關(guān)部門更不在話下，關(guān)鍵是政府有沒有以民生為重，打擊投機、維護市場秩序的決心和勇氣。(賈圖)
