主持人：
據媒體報道，深圳房價一路飛漲，為了獲得更多的超額利潤，房產開發(fā)商選擇在半夜開盤在深圳不足為奇。購房者在無可奈何下不得不徹夜排隊等待選號、購房。報道指出，深圳房價一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年房價更是以驚人的速度飆升。
對于深圳房價出現的奇景，有人認為主要是由于其地理位置的特殊性，也有人認為是由于房產商和中介公司的貪婪，有關方面也已在制定制度進行處理。問題是，在國家?guī)啄陙頍o數調控金牌的背景下，全國各地的房價始終沒有回頭的意思，房價飛漲真的無解了嗎？
大眾評判臺
曹中銘：利益作怪
樓市開盤也時興“半夜雞叫”了，確實值得深思。近年來，政府對房價實施大力調控，結果反而越調越高，更是耐人尋味。試問，在高房價的背后，利益攸關方除了開發(fā)商之外，到底還有誰？
劉春香：土地上找原因
房價出現這樣高漲的局面，還是要從土地上找原因的�，F在地方政府把土地當成經營資源，從中謀取高額利益，成為高房價的推動者之一。而且高房價對地方政府的財政有好處。他們?yōu)槭裁床贿@樣做呢？
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我覺得主要問題出在政策上。開發(fā)商壟斷資源，而且通過貸款、預售等手段，運用極小的經濟杠桿就能橇動房價杠桿。而地方政府靠賣地經營城市，一下子把未來70年的收益都收了，這樣的做法完全不可持續(xù)。
沈晴川：多方原因
一、從購房者的角度，這應該叫流動性過剩。因為從投資的角度，從收益率和風險的角度來說，儲蓄存款有兩個比較常見的投資方向，一是資本市場，即股票、債券等，如果資本市場低迷的話，另一種投資方式即不動產投資，就會有資金流入；二、從管理的角度、政府房產政策制定上，主要是房地產商與地方政府的利益在作祟，高房價不僅僅是開發(fā)商的問題，而是政府、房產商、市場多方博弈的結果；三、房地產商和中介對定價有一定主動權；四、從老百姓角度看，低收入群體在苦等經濟適用房，而剛性需求者在等待調控成果年余而不得后，也開始入市了。(策劃主持 凌建平 MSN主持 郝勻嘉)
沸點特稿
到了重新看待房產政策的時候了
首先，我們看到的現實是，宏觀調控在肉價和股市上立竿見影，而房價則不然。房價走到今天，估計市場上的大部分人都絕望了，越來越看不清方向，民眾的心理已經從持幣待購發(fā)展到恐慌搶購。
我認為，目前民眾的恐慌和對市場的迷茫，來源于我國房產政策的目標迷失。我們一再說要抑制房價過快增長，這種抑制是繼續(xù)保持增長而僅僅是放緩增長的速度，還是將房價確實降下來？我們評估房價的標準又是什么？是現實的民眾收入與房價比，還是我國的房價和西方發(fā)達城市比？
供求關系是決定物價的基礎，房價也不例外。而我國以往的政策更多著力在控制需求上。但是似乎忽略了計劃經濟分配住房制度遺留下的人均住房嚴重不足問題。換句話說，今天的高房價，是民眾為計劃經濟下單位供房缺口埋的單。很可惜，現在不僅看不到作為補貼性的經濟適用房的加快建設，而且地方政府一如既往以土地為籌碼繼續(xù)從市場獲取厚利。
我認為，解決房價問題，根本在增加供給，核心在土地。現行的土地拍賣政策，看似由市場決定價格，但忽略了房產供應不足的現狀。開發(fā)商預期房價繼續(xù)上漲以囤積土地的方式來牟利，甚至一些地方出現的地價高于房價的現象，而造成價格扭曲。要有效地解決土地問題，一是加大土地供應力度，在房產矛盾突出時，不能固守土地控制政策，起碼在一定時期內要放寬政策緩解市場壓力；二是需改變土地拍賣政策，地方政府要有向民眾讓利的決心。土地作為公共資源如何使用，如果讓少數部門不順從民意說了算，結果不是權力失控，就是職責不到位。
今年以來，全國各地房價新一輪上漲中，至今沒有聽說政策有調整的動向。而目前，各地不斷出臺以監(jiān)管的手段來維持市場秩序，就如同一個菜場衛(wèi)生再井然、公平秤再準、手段再嚴厲，但核心的供求問題不解決，怎么來保持平穩(wěn)的價格呢？保得了一時，能管得了長遠嗎？
萬事常常物極必反，但愿本輪房價的上漲能夠促使政策部門下定決心，重新全面審視我國的房產現狀，調整政策總體目標，切準要害，對癥下藥。(趙文斌)
