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銀行房企“相濡以沫” 房地產(chǎn)金融風險值得關(guān)注
2007年04月17日 10:30 來源:新華網(wǎng)


    漫畫:房地產(chǎn)業(yè)不宜作為支柱產(chǎn)業(yè) 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  記者從有關(guān)部門獲悉,2006年廣東房地產(chǎn)開發(fā)資金來源有新動向,其中國內(nèi)貸款大幅增長63.8%。業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)企業(yè)在融資上依賴商業(yè)銀行,商業(yè)銀行在貸款業(yè)務(wù)中也一定程度上依賴房企;貸款行業(yè)分布集中,導致信貸風險不斷增加。

  據(jù)中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處副處長張清山介紹,廣東省開發(fā)貸款投放力度持續(xù)加大。2006年末,廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元,同比增長55.3%,剔除科目調(diào)整因素,實際增長35.3%,高出房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.9個百分點。然而,受房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控的影響,住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢。2006年末,廣東省個人住房消費貸款余額3679.93億元,同比增長11.4%,而2004年末的增幅為27%。

  值得關(guān)注的是,目前金融機構(gòu)普遍流動性過剩,存在信貸擴張的沖動,部分銀行甚至出現(xiàn)為爭房貸客戶而違規(guī)的行為。這些違規(guī)行為雖然“簡化”了貸款手續(xù),容易吸引客戶,但是卻加大了信貸風險。

  根據(jù)《2007廣東房地產(chǎn)藍皮書》公布的數(shù)據(jù),2006年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整,其中國內(nèi)貸款、外資的增幅均超過六成,自籌資金占比下降。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會市場分析課題組指出,房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴國內(nèi)貸款、定金和預付款,一旦金融政策調(diào)整,會出現(xiàn)開發(fā)風險。

  專家提醒,在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,要防止市場主體將風險向銀行轉(zhuǎn)嫁。張清山建議,有關(guān)部門密切關(guān)注房地產(chǎn)價格波動帶來的潛在風險,加強房地產(chǎn)金融風險防范和預警。特別要根據(jù)房地產(chǎn)周期特點,防止在景氣時期盲目跟風。一旦市場不景氣,事實上的負資產(chǎn)者拖欠銀行貸款本息,會危及銀行資產(chǎn)安全。(劉苗 黃玫)


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