很多人在辯論房產(chǎn)的問題。按照數(shù)據(jù)說話的原則,他們通常都會拿出一套對自己有利的數(shù)據(jù)來說話。于是這些辯論也就有了點(diǎn)雞同鴨講的味道。
中國的商品房發(fā)展到目前水平了,而房產(chǎn)的數(shù)據(jù)體系還是如此混亂。商品住宅竣工面積有流通和非流通兩部分,銷售面積包括現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積,空置面積是商品住宅竣工面積流通部分與現(xiàn)房銷售面積之差,非流通商品住宅竣工面積有拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、經(jīng)濟(jì)適用房等。要搞懂我國的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和之間的相互關(guān)系就要費(fèi)一番腦筋了,再加上房地產(chǎn)投資比重、成本價(jià)格、環(huán)比、同期增長等數(shù)據(jù),普通老百姓不弄得一頭霧水才怪。而同一個(gè)指標(biāo)來自不同的口徑,數(shù)據(jù)上又存在很大的偏差,連專業(yè)人士也會得出不同的結(jié)論。
我認(rèn)為,房產(chǎn)數(shù)據(jù)的混亂起碼源于兩個(gè)方面。一是技術(shù)原因,二是人為原因。技術(shù)原因是統(tǒng)計(jì)制度的落后,我國的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度過去沒有,沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下建立起的統(tǒng)計(jì)制度不僅隨意性很大,基本定義不明,細(xì)分不到位,而且各個(gè)部門之間缺乏統(tǒng)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),甚至連統(tǒng)計(jì)的計(jì)算方法都缺乏一種標(biāo)準(zhǔn)化的共識,各部門各講各話。人為原因則是統(tǒng)計(jì)面可大可小,不能真實(shí)反映市場實(shí)際情況,另一方面也不排除一些人對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的注水和縮水,有選擇發(fā)布或隱瞞部分信息。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確,反映了房產(chǎn)市場的混亂,使消費(fèi)者處于弱勢地位。可以說,沒有及時(shí)、公開、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,就不會有房產(chǎn)市場的公平公正,房產(chǎn)市場就不可能走上良性發(fā)展的軌道。大家呼吁建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度已有時(shí)日,但這個(gè)問題一直得不到解決,一是完整的體系需要科學(xué)的論證,二是一些人不希望看到這個(gè)結(jié)果。
建立完整的房產(chǎn)信息體系首先要協(xié)調(diào)政府部門內(nèi)部數(shù)據(jù)指標(biāo),起碼統(tǒng)計(jì)局與建設(shè)部門應(yīng)統(tǒng)一,大的口徑不能錯(cuò);其次要抓緊開展住房狀況調(diào)查,全面掌握住房總量、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費(fèi)特征等信息;再次要及時(shí)披露市場信息,定期公布分區(qū)域、分戶型、分價(jià)位的商品房批準(zhǔn)預(yù)售和實(shí)際銷售信息。
建立和發(fā)布讓老百姓看得懂的準(zhǔn)確的信息是第一步,而這一步有著決定性的意義。(趙文斌)