額外印花稅嚇住熱錢 香港樓市成交量暴跌(2)

　　不排除進一步出招

　　值得注意的是，這已經(jīng)是香港特區(qū)政府在一年內(nèi)第四次出招調(diào)控樓市，也是香港歷史上最嚴厲的一次調(diào)控措施。此前港府推出的調(diào)控措施包括提高豪宅交易印花稅、規(guī)范新盤銷售手法、收緊物業(yè)按揭成數(shù)和剔除購房移民政策等，但效果均不明顯，樓市泡沫進一步醞釀。

　　進入10月，美國新一輪量化寬松措施的預(yù)期令香港迎來了更多的國際熱錢，香港樓市也成為熱錢奔流的樂園。受到資金充裕和超低利率的刺激，香港樓市投機氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。今年頭9個月，12個月內(nèi)轉(zhuǎn)手的樓宇買賣上升了114%，同時12個月至24個月的交易，則減少了18%，顯示出炒賣的時間已越來越短。

　　港府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前香港豪宅樓價已超越1997年高峰期一成。雖然一般住宅市場的平均樓價仍與1997年有12%的距離，但近期亦出現(xiàn)較急速的升幅。以少于70平方米的住宅單位為例，在今年3月至9月間，樓價已上升8.1%，快過大單位，大單位即面積最少100平方米的住宅，升幅為6.1%。由此可見，豪宅市場的熾熱氣氛，已經(jīng)逐漸蔓延至一般市民的住宅市場。

　　曾俊華強調(diào)，樓價急速升幅已經(jīng)超越一般市民收入的增長幅度。即使以現(xiàn)時超低的利息水平，市民的置業(yè)負擔已經(jīng)由2008年第4季的32%，飆升至今年第三季的42%。如果樓價持續(xù)上升，今年第4季的負擔水平將會進一步惡化。只要利率回升3個百分點，市民平均按揭供款就會增加三成，而他們的負擔水平就會急升至54%，超越長期平均比率。他表示，如果此次措施無效，政府不排除會采取進一步的調(diào)控措施。

　　金管局總裁陳德霖也表示，“在極低利息和全球資金繼續(xù)泛濫的宏觀環(huán)境下，很多投資者都很容易忽略了香港市民收入與樓價已經(jīng)越來越脫節(jié)，我們非常關(guān)注樓市和按揭市場的升勢是否會導(dǎo)致銀行體系的信貸風險持續(xù)增加�！�

　　在公布新政的第二天，曾俊華在網(wǎng)上撰文表示，由于美國本月初推出的第二輪貨幣量化寬松政策，香港經(jīng)濟正處于一個異常的經(jīng)濟環(huán)境，在這個非常時期，香港特區(qū)政府更加需要果斷作出判斷，該出手時就出手，才可以防止資產(chǎn)泡沫風險惡化。

　　曾俊華認為，在降低香港資產(chǎn)泡沫風險的決策中，應(yīng)該立足于市民福祉，根據(jù)香港自身經(jīng)濟特點，“要有所為，也應(yīng)有所不為�！�

　　關(guān)于“有所不為”，曾俊華指出，香港是國際金融中心，一直奉行自由開放信念，因此不可以進行資本管制，或推行專門針對外資的措施，或改變香港現(xiàn)有的簡單稅務(wù)安排。他說，港元聯(lián)系匯率制度不是增加泡沫風險的主要原因，因此特區(qū)政府認為沒有必要、也不會改變這個制度。至于“有所為”，曾俊華表示，財政司早在今年2月發(fā)表的財政預(yù)算案中，已提出四個穩(wěn)定樓市、減少泡沫風險的方向，即增加樓宇供應(yīng)、確保物業(yè)市場透明度、防止按揭信貸擴張，以及遏制物業(yè)投機。曾俊華說，“我們絕不會對影響社會經(jīng)濟和金融穩(wěn)定的風險坐視不理，我們將會密切監(jiān)察市場，在有需要時，再次推出適當?shù)拇胧�。”（記�?錢杰）