新政卡住二套房購買人 評估者"幫忙"房價做高百萬

　　“本來一套100萬的二手房首付3成，還能貸公積金，現(xiàn)在房產(chǎn)新政一出，像我這樣的非改善型二手房，公積金貸不出，商貸只能貸5成，這50萬首付哪里來�！本驮谫彿咳藶槭赘稛�惱之際，房產(chǎn)經(jīng)紀人“雪中送炭”——做高房價多貸款。近日，在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，受新政影響，不少中介為了促成交易紛紛想到了做高房價，而對于“房產(chǎn)評估機構(gòu)”這個“鐵將軍”，中介都拍胸脯保證，我們會去“搞定”評估公司，所謂的強制性評估，根本不成問題。

　　價值350萬房子可“做到”450萬

　　隨著新政對二套房貸款業(yè)務(wù)的進一步收緊，首付5成貸款5成的政策讓不少有心買房卻無力首付的市民只能“望樓興嘆”。陳先生就是其中的一位，他告訴記者，自己名下已有一套小房子，但近日卻又看中一套普陀區(qū)武寧路板塊價格優(yōu)惠的二手次新房，從區(qū)域位置到整體房型都顯不錯，價格也比較公道，很適合給兒子用作婚房。但迫于“二套房”首付成數(shù)的限制，350萬左右的房子，首付5成至少也得花上175萬。

　　不過正發(fā)愁的陳先生卻從中介處聽說，其實自己還未必需要付這么多首付。難道二套房首付5成貸款的政策有“討價還價”的余地？原來，陳先生在房產(chǎn)交易過戶的過程中發(fā)現(xiàn)，其中的重要一環(huán)評估過程“彈性很大”。

　　中介告訴陳先生，可以讓評估公司把評估價有意做高，讓整體的總值達到400或者450萬，這樣首付貸款5成就可以把房貸做到200-225萬左右。原先350萬的房子，現(xiàn)在竟可以貸出225萬，換言之，陳先生的實際只需首付125萬元，可以減少50萬的首付。

　　陳先生坦言，新政把二套房房貸收得如此之緊，做高評估價的做法也是“買家迫不得已”�！敖鼇鞢PI指數(shù)這么高，什么東西都在瘋漲，通貨膨脹的現(xiàn)狀如此嚴重，為了將來，也為了孩子，肯定是貸款能多貸就多貸。有閑錢還不如投入股海，最近股市行情就很不錯，賺了錢還利息。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在公積金、商貸雙雙收緊的情況下，對于有資格貸款的市民來說，貸款自然也是越多越好。很多房地產(chǎn)評估公司遂開始為市民做高房價。記者以一位房東的身份與某知名房地產(chǎn)評估公司的錢先生進行咨詢，他說，“以前客戶一般希望把房價做低(避稅)，所以評估公司在一定尺度內(nèi)會‘盡可能’地給出最低的評估價，不過現(xiàn)在如果客戶要求做高房價的話，就基本為了獲得更多貸款，付出更少首付�！�

　　20分鐘估完價公正性令人生疑

　　據(jù)了解，目前上海有9個行政區(qū)對房產(chǎn)交易前進行強制性評估，主要作用一方面是銀行考慮到貸款安全，另一方面是防止由做低房價導致的偷稅漏稅。為此，記者日前走訪了滬上多家指定房產(chǎn)評估機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)在不到20分鐘時間內(nèi)就能核算一份合同報價的情況下，房產(chǎn)評估的正確性確實令人生疑。

　　日前，記者來到一房地產(chǎn)交易中心的底樓大廳內(nèi)的指定房產(chǎn)評估機構(gòu)的現(xiàn)場核價處。記者注意到，當工作人員將二手房交易合同價輸入電腦后，打印機就會打出一份《房地產(chǎn)市場詢價意見單》，上面詳細載有該套交易房源的產(chǎn)權(quán)證記載情況，以及評估機構(gòu)的詢價意見。如果合同價被認可，詢價意見中的合同價與詢價一致，那么買賣雙方即可拿著蓋有“專用章”的意見單前往繳稅窗口繳納相關(guān)稅費。“整個流程走一遍不會超過20分鐘，只要合同價格做得不要太‘過分’一般都不會有問題的�！�21世紀地產(chǎn)的置業(yè)顧問告訴記者。

　　而在普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)的一家房產(chǎn)評估機構(gòu)記者獲悉，“現(xiàn)在房產(chǎn)價格的評估只需要把身份證和房產(chǎn)證拿去就行了”。而對于評估公司連上門查看都省略的這種“毛估估”的做法，不少購房者表示，“不敢茍同，但怎么辦呢，他們是壟斷行業(yè)，我們的利益就捏在他們手里�！�