保障房元年：開(kāi)發(fā)商各顯神通 品牌競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈(2)

　　保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中，也明確提出公司將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇。

　　除此之外，還有不少房企都在加大參建保障性住房的力度。今年5月，首開(kāi)股份位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的限價(jià)房項(xiàng)目——首開(kāi)·康乃馨城正式動(dòng)工；綠地集團(tuán)今年也對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類(lèi)項(xiàng)目的比重將增至60%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市宏觀調(diào)控的大背景之下，保障性住房對(duì)房企而言，雖然利潤(rùn)很低但卻不失為一種安全策略。而這種房企加大保障房建設(shè)的趨勢(shì)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有助于房?jī)r(jià)早日回歸理性。

　　“商品房和保障性住房是一把雙刃劍。建設(shè)保障性住房，對(duì)企業(yè)而言不需要承擔(dān)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”徐立表示，雖然商品房有比較高的利潤(rùn)，但同時(shí)也要承受更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。特別是在市場(chǎng)低迷的情況下，要承擔(dān)的壓力可能會(huì)越來(lái)越大。但保障性用房就不需要承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎�府�?huì)給很多的綠色通道，審批環(huán)節(jié)也比較快。

　　“遠(yuǎn)洋是國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)的領(lǐng)軍企業(yè)，十分關(guān)注并一如既往支持、響應(yīng)各項(xiàng)政策規(guī)定，主動(dòng)為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，盡責(zé)任履義務(wù)始終緊密配合政府的政策安排。無(wú)論是在何種市場(chǎng)狀況下，響應(yīng)政府規(guī)定，積極投身保障房建設(shè)始終是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)，未雨綢繆，并非‘被動(dòng)轉(zhuǎn)投保障房市場(chǎng)’，更不是為了‘度過(guò)低迷期’，體現(xiàn)的是企業(yè)的責(zé)任感�！毙炝⒎Q(chēng)，下一步保障性住房的建設(shè)，公司將視政府的供地情況而定。

　　保障房項(xiàng)目

　　要做到“低價(jià)不低質(zhì)”

　　如何將美好的設(shè)計(jì)藍(lán)圖變成宜居工程和精品工程，這是每一個(gè)品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的產(chǎn)品品質(zhì)問(wèn)題。

　　“在保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)上，我們努力做到‘低價(jià)不低質(zhì)’�！毙炝⒄f(shuō)出這番話(huà)的時(shí)候，底氣十足。

　　事實(shí)也是如此。因?yàn)檫@是遠(yuǎn)洋的強(qiáng)項(xiàng)。

　　“在目前國(guó)內(nèi)保障房建設(shè)利益激勵(lì)和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制尚不完善的狀況下，企業(yè)綜合實(shí)力無(wú)疑是政府選擇企業(yè)承擔(dān)保障房建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資信出眾，資金量充足，品質(zhì)一流，這也正是政府選擇遠(yuǎn)洋成為北京最大保障房建設(shè)方的最大原因。”徐立表示。

　　遠(yuǎn)洋的責(zé)任付出也得到了政府部門(mén)的肯定。在北京市政府相關(guān)部門(mén)舉行的2010年保障性住房工作會(huì)議上，公司旗下負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)“遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園”的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被授予“2009年政策性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)先進(jìn)單位”；今年4月份，朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李建海在潤(rùn)園視察時(shí)表示，到潤(rùn)園視察，是對(duì)遠(yuǎn)洋支持政府工程、積極參與朝陽(yáng)區(qū)保障房建設(shè)的肯定和鼓勵(lì)。他同時(shí)提出，希望遠(yuǎn)洋繼續(xù)投入到政府的民生工程中去。

　　除了遠(yuǎn)洋，其它龍頭房企在這方面同樣力爭(zhēng)做到“低價(jià)不低質(zhì)”。

　　記者從首開(kāi)了解到，公司一直積極參與北京保障性住房建設(shè)，并開(kāi)發(fā)過(guò)回龍觀、通惠家園等大型經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)。而今年開(kāi)工的兩限房項(xiàng)目首開(kāi)·康乃馨，定位為綠色宜居、環(huán)保節(jié)能、人性化健康社區(qū)，所有戶(hù)型均為南北朝向，力求為居住者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境與居住空間。

　　在萬(wàn)科紅獅家園工地開(kāi)放日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們親自檢驗(yàn)了萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)的保障房品質(zhì)，并與萬(wàn)科工作人員就現(xiàn)場(chǎng)施工與產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行了交流。通過(guò)與業(yè)主的有效溝通，有利于在隨后的建設(shè)中改善業(yè)主的居住環(huán)境。