房地產(chǎn)“津十條”出臺(tái) 增加普通商品房有效供給(3)

　　加強(qiáng)對(duì)土地出讓市場(chǎng)監(jiān)管

　　-單宗土地出讓面積不得超出20公頃

　　從嚴(yán)控制商品住宅項(xiàng)目地塊供應(yīng)規(guī)模，單宗土地出讓面積不得超出20公頃。嚴(yán)格土地出讓價(jià)款收繳及開竣工時(shí)限監(jiān)管，將住房銷售價(jià)位、套型面積比例、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。對(duì)拖欠土地價(jià)款、不按期開工建設(shè)的單位和個(gè)人，要限制其參加土地出讓活動(dòng)。

　　嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索新的土地出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

　　嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。

　　加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管

　　-嚴(yán)查房企囤房捂盤哄抬房?jī)r(jià)

　　嚴(yán)肅檢查、處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。對(duì)未取得銷售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；對(duì)已取得商品房銷售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　國(guó)土房管部門要對(duì)已發(fā)放銷售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意制造房源緊張等行為，加大查處、糾正力度。要積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任追究。

　　加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管和檢查。價(jià)格等有關(guān)部門要強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房要嚴(yán)格按照核定價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收違法行為的查處力度。確定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率，防止房地產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款，從2010年起實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，非保障性住房恢復(fù)到25%，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房仍暫定為3%，不再區(qū)分行政區(qū)域。稅務(wù)部門要進(jìn)一步規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管，加大查處力度。嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。