中新網(wǎng)8月10日電  據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，上半年房地產(chǎn)調(diào)控新政頻出，整個京城樓市聞風(fēng)而變；觀望、迷茫成了上半年京城樓市的代名詞；2006年下半年的樓市將會何去何從？新政影響究竟會是怎樣？土地、住宅、寫字樓、商鋪房地產(chǎn)，一、二、三級市場將會如何應(yīng)對？

　　觀望情緒有增無減

　　整體走勢不容樂觀

　　“國六條”出臺之后，北京市乃至全國的房地產(chǎn)市場都陷入到了新一輪宏觀調(diào)控之中。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀調(diào)控的成效得到了初步的顯現(xiàn)。而不少的老百姓也表示目前即使有購房的打算，由于目前北京具體細(xì)則尚未出臺、二手房個稅增收幅度加大，因而不會貿(mào)然買房，觀望情緒將會在今年的下半年持續(xù)增長。

　　與此同時，由于165號、171號等對戶型、外資限制的相關(guān)調(diào)控細(xì)則是在近期才剛剛公布的，因此相關(guān)專家表示，按照通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來看，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到推出市場，至少需要半年的時間，而某些受新政影響需要修改規(guī)劃的項(xiàng)目也會在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報(bào)道今年下半年有606個需要改規(guī)劃的項(xiàng)目會扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現(xiàn)還要等到今年的下半年。

　　土地市場

　　地王、限價(jià)受關(guān)注

　　據(jù)目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，下半年預(yù)計(jì)入市土地將達(dá)到40塊之多，規(guī)劃總建筑面積約為312萬平方米。

　　與此同時，下半年土地市場中最值得關(guān)注的便是位于朝陽區(qū)的廣渠路36號地和廣渠路15號地。前一地塊是整個下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數(shù)十家對此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個月即將入市的3塊限價(jià)地之一，根據(jù)北京市國土局相關(guān)專家的說法，限價(jià)土地所開發(fā)的項(xiàng)目成交均價(jià)應(yīng)該低于周邊同類非限價(jià)土地價(jià)格的15%，由此看來，盡管是限價(jià)土地，但廣渠路15號地未來所建項(xiàng)目的成交均價(jià)也不會低于8000元/平方米。而據(jù)最近相關(guān)部門透露的消息，為了防止開發(fā)商囤地提價(jià)，同時鼓勵產(chǎn)品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計(jì)劃已提上日程，這樣的話，過去的地王時代有可能一去不復(fù)返。

　　90平方米新政

　　利好別墅與大戶型項(xiàng)目

　　隨著別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來嚴(yán)格控制低密度住宅的土地供應(yīng)和繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)將會是本年度國家調(diào)控的重中之重。但政府對高檔別墅用地所實(shí)施的土地供應(yīng)限制令恰恰有助于現(xiàn)有別墅項(xiàng)目在售價(jià)上的提升，總體開發(fā)量的減少對于目前項(xiàng)目在握的開發(fā)商來說，不能不算是一個喜訊，6月份以來多個別墅新盤的扎堆推出充分驗(yàn)證了目前及今后很長的一段時間內(nèi)，別墅市場將會由買方市場轉(zhuǎn)變成賣方市場。

　　而未來關(guān)于90平方米戶型規(guī)定的強(qiáng)硬實(shí)施，將成為以大戶型為主力戶型的高檔住宅的利好消息。

　　由于擔(dān)心今后買不到舒適的大戶型，因此，購買高檔住宅的潛在消費(fèi)力將會提前釋放，形成下半年高檔住宅市場供銷兩旺的局面。但是，忌憚于政策的高壓，價(jià)格漲幅將會比較保守。

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