中新網(wǎng)5月31日電 來自各個(gè)渠道的信息顯示，不少心急的開發(fā)商已著手修改項(xiàng)目規(guī)劃，也有一些高端項(xiàng)目正面臨不知該如何調(diào)整的難題。土地限期開發(fā)也令很多開發(fā)商大為緊張。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市是否將進(jìn)入降價(jià)通道還有待觀察，但可以肯定的是開發(fā)商今后將面臨更大的市場考驗(yàn)。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，30日，九部委《意見》見報(bào)地的第一天，上海一家房地產(chǎn)代理公司的工作人員稱，來自各個(gè)渠道的消息顯示，受這些雷霆新政的影響，部分開發(fā)商的項(xiàng)目已面臨著規(guī)劃調(diào)整、土地收回等方面的多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)，不少心急的開發(fā)商已著手修改項(xiàng)目規(guī)劃。
開發(fā)商著手改規(guī)劃
上述人士透露，在其公司目前所服務(wù)的開發(fā)商中，有不少開發(fā)商的項(xiàng)目還沒有拿到施工許可證，而根據(jù)《意見》中的規(guī)定，這類項(xiàng)目很可能要變更規(guī)劃，以滿足70%以上的建筑面積要用于開發(fā)90平方米以下戶型的要求。
“我們目前還不知道高端項(xiàng)目該如何解決這個(gè)問題。”一家港資房地產(chǎn)開發(fā)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，該公司正在上海市中心地區(qū)開發(fā)一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，戶型面積基本都在90平方米以上。
“我們這反響也很強(qiáng)烈�！蔽搴蠂H北京公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“一些我們已經(jīng)為其做了項(xiàng)目規(guī)劃的開發(fā)商打電話過來要求重新調(diào)整，從經(jīng)營部的反饋來看，已有兩家客戶開始更改規(guī)劃了�！�
不過，有接受采訪的開發(fā)商認(rèn)為，70%的比例是對(duì)各地整個(gè)樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)所作的要求，具體到單個(gè)項(xiàng)目不一定要嚴(yán)格執(zhí)行。而且有人指出，這次《意見》中也開了一個(gè)“口子”，就是“直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)”，“也就是說，具體執(zhí)行上還是有可松動(dòng)的空間�！�
“90平方米這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在上海應(yīng)該會(huì)有所調(diào)整，就像去年的普通住房標(biāo)準(zhǔn)一樣，地方政府可以有20%的上調(diào)空間�！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)咨詢有限公司總裁孫益功透露，“一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海此次的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)上調(diào)至105平方米或110平方米。”
土地變?yōu)椤盃C手山芋”？
另外，土地限期開發(fā)也令開發(fā)商大為緊張。一位開發(fā)商稱，1年未動(dòng)工開發(fā)要從高征收土地閑置費(fèi)、2年未動(dòng)工開發(fā)要無償收回土地使用權(quán)的規(guī)定雖早已存在，大多數(shù)地方執(zhí)行效果不佳也已是不爭的事實(shí)，但這次執(zhí)行的力度可能要大大加強(qiáng)。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國指出，未來開發(fā)商的資金壓力正在增大，“為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，《意見》中對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的開發(fā)商，要求商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款等。這樣一來，不少開發(fā)商的資金鏈都會(huì)出現(xiàn)問題，不排除一些沒有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)拋售。當(dāng)然，這是否會(huì)使樓市進(jìn)入降價(jià)通道還有待觀察，可以肯定的是開發(fā)商今后面臨更大的市場考驗(yàn)，所以現(xiàn)在還是應(yīng)該理性一點(diǎn)，利潤預(yù)期下降一點(diǎn)，房價(jià)合理一點(diǎn)，這也是一種必須開始的自救過程。”(薛明 李和裕)
