中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)消息，深圳樓市依然熱銷，房價(jià)連創(chuàng)新高；投資客比例居高不下，從近日龍崗新開盤的幾個(gè)項(xiàng)目了解到，來自關(guān)內(nèi)的投資客比例均超過30%。
與此同時(shí)，政府對房地產(chǎn)市場的全面調(diào)控一觸即發(fā)，“五一”剛公布完《深圳市政府8條穩(wěn)定房價(jià)措施》，很快又對享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面調(diào)整，超過該標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅，一律征收3%的重稅。更有消息稱，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價(jià)，核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。
而在互聯(lián)網(wǎng)上，繼“萬字網(wǎng)文炮轟高昂房價(jià)”事件后，“不買房行動(dòng)”又引發(fā)軒然大波，支持者數(shù)以萬計(jì)。更有廣東省國土資源廳官員直指目前房地產(chǎn)均是虛火，建議市民3年后再買房。
眾多跡象不得不讓人置疑：瘋狂樓市還能火多久？坐地起價(jià)、有房子“偷”著賣的地產(chǎn)商們，你們的好日子還有多久？
股市飄紅，資金悄然轉(zhuǎn)移
股市、樓市和債市是常見的投資三大渠道，房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性最差但保值性較強(qiáng)的投資載體，而股市則相反，流動(dòng)性最好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性，使二者在吸引資金時(shí)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的“蹺蹺板”效應(yīng)。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國的股票市場與房地產(chǎn)市場往往呈反向波動(dòng)，歸根結(jié)底是因?yàn)橹袊墒惺且粋�(gè)資金推動(dòng)型的投機(jī)市場，股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)是脫節(jié)的。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)繁榮的時(shí)候，投資回報(bào)較高，資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)部門，正如樓市火爆的時(shí)候，大量資金就極易涌入房地產(chǎn)市場；相反，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，資本出現(xiàn)過剩，股市就出現(xiàn)繁榮。
而當(dāng)前的深圳房地產(chǎn)市場，已經(jīng)讓不少人抽資轉(zhuǎn)移，李先生就是其中個(gè)案之一。李先生總結(jié)，以現(xiàn)在的價(jià)格來算，炒樓的收益很低，“而現(xiàn)在投資股市，回報(bào)率就絕對要高得多�！薄爱�(dāng)年連買菜的老太太都去炒股，結(jié)果股票就崩盤了；現(xiàn)在樓市也有這種勢頭，這明顯不正常�！�
像李先生這樣的人不在少數(shù)，當(dāng)初涌入樓市的資金，正悄然向股票市場轉(zhuǎn)移。有學(xué)者認(rèn)為，只有保持2006年股市全年走牛，我們的股市才能逐漸吸引長線的社會(huì)資金入市，才能完成股改大計(jì)，而中國的樓市與股市一樣，同樣屬于政策市，現(xiàn)在國家明顯要控制房價(jià)，扶持股票，因此現(xiàn)階段從樓市抽資入股市，是明智的。
房價(jià)上漲，調(diào)控大幕拉開
中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2006年《城市競爭力藍(lán)皮書》指出，深圳是全國房地產(chǎn)價(jià)格過高、房地產(chǎn)市場“嚴(yán)重不健康”的城市之一，而一個(gè)城市的房價(jià)過快上漲，其導(dǎo)致的后果會(huì)在很大程度上影響這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)競爭力。同時(shí)，老百姓對政府出手調(diào)控房價(jià)的呼聲，也一再高漲。
在這樣的背景下，4月20日，深圳出臺了包括增加住房供給、打擊囤積土地在內(nèi)的8項(xiàng)措施。隨即，中國人民銀行宣布，從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。日前，深圳市國土房產(chǎn)局又對享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，超過該標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅一律征收3%的契稅。
有專家認(rèn)為，近期各大職能部門的一系列動(dòng)作實(shí)際上只是新一輪宏觀調(diào)控的信號，新一輪的宏觀調(diào)控手段主要還是在利率和稅收上。更有消息人士透露，央行正在醞釀提高首付款比例，將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。從市場供求關(guān)系的角度徹底打壓房價(jià)漲勢。政府調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開，畢竟一旦房價(jià)嚴(yán)重失控而引發(fā)樓市崩盤，這對國民經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生非常不利的影響。
抵制買房，堅(jiān)決不做“房奴”
房價(jià)的持續(xù)過高，已經(jīng)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，從某種意義上說已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問題。
今年年初，一篇題為《以深圳為例揭開中國房地產(chǎn)的層層迷霧》的萬言網(wǎng)文掀起了軒然大波，迅速被各大網(wǎng)絡(luò)媒體和著名論壇轉(zhuǎn)載。該萬言網(wǎng)文歷數(shù)深圳房地產(chǎn)暴利時(shí)代的樓價(jià)表現(xiàn)，指出政府對房價(jià)調(diào)控還需更有力度，而開發(fā)商就是最大的暴利獲得者。
很快就有大批網(wǎng)民反映，深圳高昂的房價(jià)，已經(jīng)使得廣大的普通收入水平者很難在市內(nèi)買得起房，高不可攀的房價(jià)，使得很多人淪為“房奴”，由于購房而導(dǎo)致生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。
緊接著在4月26日，深圳網(wǎng)民鄒濤發(fā)起了“不買房行動(dòng)”，在多個(gè)深圳著名論壇上發(fā)表公開信，號召市民共同抵制房價(jià)虛高的樓市，理性選擇買房時(shí)機(jī)，堅(jiān)決不做“房奴”。公開信迅速引發(fā)巨大反響，截至5月8日，“不買房行動(dòng)”參與人數(shù)已達(dá)16317人，其中深圳地區(qū)為11264人。
資金轉(zhuǎn)移、調(diào)控在即、“不買房行動(dòng)”愈演愈烈，在這樣的形勢下，地產(chǎn)的好日子還有多久？
