中新網3月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，經歷了高壓調控后的深圳樓市，在市民的質疑聲中又再次漲價了。據(jù)中原地產最新發(fā)布的研究報告顯示，今年2月同比深圳房價飆升高達16.8%。
2006年深圳的樓市“春天”，來得比往年都早。深圳樓市的“早春”是和漲聲一起到來的。據(jù)悉，2006年1月，深圳樓價以12%的漲幅位居全國第一。2月份，深圳房價的漲幅延續(xù)了去年的勢頭，樓市呈現(xiàn)高亢的牛市。
據(jù)了解，春節(jié)過后，深圳有近10多個新盤推售，都無一例外地脫銷，而且房價也大多創(chuàng)下區(qū)域新高。“追漲”的風氣已經彌漫到整個樓市之中，在深圳的福田、龍崗乃至羅湖，遍搜地鋪找盤的置業(yè)者絡繹不絕。他們害怕房價越漲越高，而他們的蜂擁入市，也推漲了房價。南山半島均價在1.5萬元／平方米，1000多套在一周內全部賣光，而寶安西城上筑、桃源盛景一天就賣掉了9成的樓盤。
房價的飛漲使不少人感到非常郁悶。據(jù)一位李姓的先生介紹，去年底，他看中了深圳梅林片區(qū)100多平米的現(xiàn)房，當時報價是86萬元。原本以為政府出臺了高壓調控深圳樓市的政策，房價到2006年春節(jié)就可能會下跌一些，哪想到，等到春節(jié)過后再去看的時候，他發(fā)現(xiàn)類似的一套3居室房子已漲了近20萬元。如今的他，很后悔當初的猶豫不決。
現(xiàn)在深圳的房價越漲越快，在沒有多少土地可開發(fā)的情況下，深圳將來的房價肯定還會繼續(xù)高漲。如今，對于深圳房價的走勢，無論在深圳的大街小巷你問誰，都是一個字，漲！據(jù)業(yè)內人士稱，今年2月份深圳全市的整體成交價格為7836元／平方米，同比去年2月上漲了16.8%。
深圳房價的高漲，也吸引了各界人士的廣泛關注。今年的兩會上，有深圳的人大代表建議，政府部門應多建一些經濟適用房以緩解和遏制高漲的房價。據(jù)統(tǒng)計，2005年深圳成交的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅都占了88%以上，因此，增加中小戶型普通住宅是為了滿足普通老百姓的需求，也是為了抑制房價。
事實上，由于深圳土地資源的匱乏，早在2004年10月28日，《深圳市城中村舊村改造暫行規(guī)定》就拉開了深圳全面城市化進程的序幕。與廣州舊城改造開發(fā)商不同的是，《規(guī)定》明確，鼓勵國內外有實力的機構通過競標開發(fā)或者參與開發(fā)城中村改造項目，這是深圳在實行土地緊縮政策以來繼爛尾樓整治后的又一大動作。
據(jù)一份報告顯示：目前深圳關內需要改造的城中村面積是4000多萬平方米，關外是6000萬-7000萬平方米，共計1億多平方米，關內城中村平均容積率約為3.0，關外略低，全市城中村的平均容積率約為2.5。正常情況下，按照“拆一建二”的比例計算，建筑面積擴增一倍，城中村能供應出的房屋面積將達到2億平方米左右，如果每年形成1000萬平方米的新增商品房供應，將可供深圳房地產20年發(fā)展。這對深圳的房地產發(fā)展，將是不可估量的潛在價值。以此計算，深圳舊城改造工程將是拯救深圳房地產市場的“救命稻草”。
據(jù)了解，為增加普通商品住宅的供應量，深圳正在醞釀調整土地出讓條件———在部分經營性用地的規(guī)劃設計條件中，加入對“住宅套數(shù)”的要求。土地“放閘”，也一直是政府部門作為降低房價的一個“撒手锏”。
2月28日，深圳2006年第一拍，引來多家開發(fā)商前往競拍。但舉牌應拍者卻只有3家�！笆聦嵣衔覀兏静皇莵砀偱牡�，主要目的在于看看政府的調控意思�！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商這樣對記者說。在兩個老牌國企并不激烈的競爭下，龍崗的樓面地價被刷新到3780元／平方米。而政府有關負責人對地價的看法是“比預想的高了點”，并直接袒露了政府對房價調控的態(tài)度。理性、平穩(wěn)的房地產市場是政府“十一五”開局的重要思路，因此政策的立足點其實是穩(wěn)定勝于一切，“有形之手”將與“無形之手”展開一場謹慎而曖昧的較量。(胡嘉莉）
