中新網(wǎng)11月22日電 “房?jī)r(jià)上漲不是壞事，是一個(gè)城市具備高信心指數(shù)的表現(xiàn)，持續(xù)穩(wěn)健的漲價(jià)是合理的”，即將出爐的《中國(guó)深圳房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》對(duì)2006深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了“穩(wěn)中見(jiàn)漲”的預(yù)測(cè)。

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，《藍(lán)皮書(shū)》編撰者之一、深圳社會(huì)科學(xué)院地產(chǎn)與城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任研究員高海燕21日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的政策市場(chǎng)，房?jī)r(jià)是由城市價(jià)值和供需關(guān)系決定的，深圳房?jī)r(jià)將穩(wěn)健上漲。

　　城市價(jià)值決定房?jī)r(jià)上漲

　　2005年可稱為“房地產(chǎn)政策年”，在調(diào)控“組合拳”的影響下，2006年深圳房?jī)r(jià)為何仍會(huì)穩(wěn)中有漲？高海燕認(rèn)為，主要原因是深圳城市價(jià)值成長(zhǎng)和購(gòu)買(mǎi)力的提升。

　　深圳城市價(jià)值仍在持續(xù)增強(qiáng)，這是決定房?jī)r(jià)上漲的基本條件。城市價(jià)值決定土地價(jià)值，土地價(jià)值影響房地產(chǎn)價(jià)值，政府不會(huì)因?yàn)檎疹櫳鐣?huì)公平而故意降低土地價(jià)值、房地產(chǎn)價(jià)值。

　　推升房?jī)r(jià)的另一個(gè)原因是深圳持續(xù)強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。深圳對(duì)房地產(chǎn)需求仍很旺盛，第一代人深圳人進(jìn)入二次、多次置業(yè)時(shí)期，第二代深圳人正式進(jìn)入置業(yè)期。產(chǎn)業(yè)升級(jí)將帶來(lái)人口變化，形成更高價(jià)值的居住人群，同時(shí)深圳對(duì)外地人的居住吸引也將提升購(gòu)買(mǎi)力。

　　深圳不具備瘋漲的條件

　　“漲價(jià)不是壞事，關(guān)鍵是不能瘋漲，這方面深圳不會(huì)步上海后塵�！备吆Ｑ啾硎�，深圳房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)健上漲。

　　深圳房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)的泡沫波動(dòng)，政府對(duì)市場(chǎng)急劇變化的處理能力不斷成長(zhǎng)。政府手中還有幾張“王牌”沒(méi)有打：提高首付，預(yù)售制，對(duì)一次、二次、多次置業(yè)細(xì)分管理，這些都使政府對(duì)樓市具有調(diào)控余地。

　　高海燕指出，出現(xiàn)劇烈動(dòng)蕩的炒家城市和區(qū)域要具備幾個(gè)特點(diǎn)：劇烈變化的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、劇烈人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、處于激烈外來(lái)投資時(shí)期、充滿了不確定和被高估的未來(lái)、非常快速新增而不確定的需求規(guī)模。上海就是典型的例子。比較而言，深圳經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，已不處于靠外來(lái)投資拉動(dòng)的時(shí)期，炒家對(duì)深圳未來(lái)也沒(méi)有高估，這都決定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)重蹈上海覆轍。（袁磊）