中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《解放日報》報道，來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年11月，本市二手房指數(shù)為1661點，比10月下跌16點，跌幅為0.9%。歷來因為面積小、總價低而受各方歡迎的售后公房中的小戶型老公房，11月走勢呈現(xiàn)出“價跌”的局面。

　　據(jù)統(tǒng)計，在全市各區(qū)中，成交均價下降幅度最大的三個區(qū)分別是普陀、長寧和虹口，平均降幅達(dá)到2.25%、1.74%和1.6%，其他各區(qū)降幅均控制在1.5%以內(nèi)。從整體上來看，老公房市場走勢與整個二手房市場步調(diào)一致，正逐漸擺脫價格持續(xù)回落的慣性，平均回落幅度控制在1.2%以內(nèi)。從戶型分布上來看，小戶型房成交則明顯受到冷落，全市52個控制點中，建筑面積在35平方米左右的一室戶，11月成交價格較10月下降了1.83%，兩房與三房的成交價格基本保持平穩(wěn)狀況。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)專家認(rèn)為，由于目前二手房市場以自住客成交為主，梯級消費的市場表現(xiàn)是以小換大、以舊換新，因此，短期內(nèi)市場上出現(xiàn)一定量的小戶型老公房拋售，而市場需求向60—90平方米的經(jīng)濟(jì)型物業(yè)靠攏。

　　從各板塊成交量來看，成交活躍的板塊主要有：浦東的世紀(jì)公園板塊和昌里三林板塊、長寧的天山板塊、閘北的大寧板塊和閔行的地鐵沿線，大部分成交區(qū)域集中在中外環(huán)線地區(qū)。近期外環(huán)線以外及近郊地區(qū)一手房市場供應(yīng)量有增大的趨勢，在一定程度上緩解了這些地區(qū)的購房壓力，對平抑周邊地區(qū)二手房價格起到了一定的作用。(黃煒煒)