中新網(wǎng)10月18日電 一個(gè)因“限價(jià)回購”引發(fā)的市場爭議并沒有因北京市國土資源局的一紙說明有所緩解。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，17日，京滬若干開發(fā)商代表通過網(wǎng)絡(luò)連線再次熱議這幅引起爭議的白家莊地塊。SOHO中國董事長潘石屹和華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)雖然博客上打嘴戰(zhàn)，這次卻又坐到一條板凳上。他們表示，雖然類似回購的現(xiàn)象在一些城市的土地招拍掛市場已經(jīng)存在，但北京的問題在于回購方是純商業(yè)性質(zhì)的一級開發(fā)商，而不是地方政府。另外，回購的價(jià)格與市場價(jià)格差距過大，令平等參與競爭的二級開發(fā)商無力承擔(dān)。
與此同時(shí)，開發(fā)商對地塊掛牌持謹(jǐn)慎態(tài)度。信息顯示，該地塊開始掛牌時(shí)間為10月10日，但截至發(fā)稿時(shí)，仍無開發(fā)商掛牌。據(jù)規(guī)則，從第一家開發(fā)商掛牌時(shí)間起，11個(gè)工作日后的下午3點(diǎn)是掛牌截止時(shí)間。如果多家開發(fā)商掛牌則進(jìn)入競標(biāo)階段，如果沒有一家掛牌，地塊出讓則可能無限期拖延。
據(jù)悉，9月底，北京國土資源局公布，位于北京市CBD核心地段的辦公和商業(yè)用地白家莊地塊公開掛牌。掛牌文件中，“限價(jià)回購”的說法在北京首次亮相。文件稱，“同意恒世華融公司(即土地一級開發(fā)商)以12000元每平米的價(jià)格，回購5000平米的地上商業(yè)用房面積和8000平米的地上辦公用房面積�！�
文件公布后引來京城部分開發(fā)商的強(qiáng)烈反應(yīng)。任志強(qiáng)在博客網(wǎng)站以“賣母豬回購種豬”為喻，暗指一級開發(fā)商收回了本已計(jì)入地價(jià)款的開發(fā)收益�！鞍次覀兊某杀臼找鏈y算，如果把低價(jià)賣給一級開發(fā)商的損失算進(jìn)成本，這個(gè)項(xiàng)目基本沒有收益可言�！币患议_發(fā)商表示。根據(jù)他的保守估計(jì)，這一損失至少2億元。“這可能就是開發(fā)商無人參與掛牌的直接原因�！�
對此，北京市國土資源局近日發(fā)布解釋說明，稱兩部分回購均由于此前恒世華融公司已經(jīng)簽訂相關(guān)回購協(xié)議。其中與二級開發(fā)商嘉銘公司簽訂的協(xié)議，同意后者以10000元/平方米的價(jià)格回購8000平方米的辦公用房，以補(bǔ)償嘉銘公司將9521平方米教育配套用地全部無償交移朝陽區(qū)教委。另外，為補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)商業(yè)設(shè)施，恒世華融公司與北京京輝商貿(mào)公司簽訂協(xié)議約定，允許后者以10000元/平方米價(jià)格回購該項(xiàng)目中5000平方米的商業(yè)面積。
但是，不少開發(fā)商并不認(rèn)可，稱由于北京恒世華融公司和北京嘉銘地產(chǎn)均為北京嘉銘投資(集團(tuán))有限公司的子公司，這與一級開發(fā)商直接獲利無異�！叭绻钦刭彛覀儫o異議，但是是一級開發(fā)商回購，就不能理解。”任志強(qiáng)表示。
上海星海房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司副總經(jīng)理謝國亞介紹，類似的回購條款在上海的土地招拍掛市場并非新鮮事。“不同的是，上海的回購多是賣回給政府，而不是一級開發(fā)商。而政府將這部分物業(yè)用于動(dòng)遷拆安置等明確目的，也是開發(fā)商認(rèn)同的做法�！�
另外，深圳一位房地產(chǎn)人士稱，北京將一級開發(fā)商收益規(guī)定在8%，這也是一級開發(fā)商想方設(shè)法尋求其它收益的重要原因。(于兵兵)
