中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)《北京晨報》報道，近期，在調(diào)控政策持續(xù)收緊，本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮之下，來自煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等海濱城市的房源卻在京收獲了旺市。一項調(diào)查顯示，青睞異地置業(yè)的北京人不在少數(shù)，46%的受訪者表示有條件會在外地購房。
外地樓盤搶灘北京樓市
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，宏觀調(diào)控后大量外地項目進(jìn)京推廣銷售，是京城房地產(chǎn)市場的新變化。據(jù)了解，這些項目絕大多數(shù)位于海濱城市，屬地以北戴河、日照、威海為主，也有部分來自煙臺、三亞和大連。這些房源的共同賣點是當(dāng)?shù)貎?yōu)越的自然景觀資源——地段風(fēng)景優(yōu)美，一般靠近海岸，居住環(huán)境誘人。項目銷售價格一般在3000—5000元/平方米，相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房價。
北京人青睞異地置業(yè)
“北京的購買市場巨大�！鄙胶Ｌ斐墙瘓F(tuán)董事長相豐表示，該公司在日照開發(fā)的教授花園項目6年前就開始來京推廣銷售，當(dāng)時客群主要是高校教授。現(xiàn)在已開發(fā)到三期，售價約3800元/平方米，主要為低密度海景公寓和別墅，目前已有近400位北京人購買，其中9成為北大教授。
而今年夏季房展上，來自威海、北戴河等地的項目也因熱銷引起關(guān)注。威海望海山莊甚至打破了本地項目的壟斷地位，展會第二天售出30套，擠進(jìn)展會銷量前三名。
目標(biāo)由投資向居住轉(zhuǎn)變
事實上，外地項目進(jìn)京銷售在2002年前后曾出現(xiàn)過一個高潮，但當(dāng)時推廣的項目以分時度假產(chǎn)品、商鋪及酒店式公寓等投資型地產(chǎn)為主，風(fēng)險相對較高，因此推廣效果一般。
“目前北京人異地置業(yè)目標(biāo)發(fā)生了變化，由投資型轉(zhuǎn)向居住型產(chǎn)品，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑，居住環(huán)境好，房價相對低，成了這輪北京人異地置業(yè)的首選�！崩钗慕苷f。
對此，北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫表示認(rèn)可�！斑B續(xù)三年的采樣調(diào)查顯示，異地置業(yè)多為二次以上購買住宅產(chǎn)品，購買者以自住為主，目標(biāo)主要時集觀景、度假、養(yǎng)老等功能的住宅產(chǎn)品，選擇的城市一般是日照、北戴河等污染少的新興濱海城市�！�
兩大原因引發(fā)異地置業(yè)熱
專家認(rèn)為，異地置業(yè)將成為趨勢和潮流。究其原因，一方面，隨著生活水平的提高，北京人的旅游和商務(wù)活動增多，帶動了以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項目為主的異地置業(yè)；另一方面，北京房價近年來居高不下，加上生活成本的提高，使一部分人看好異地購房居住。這樣的居住人群主要是離退休的老人。例如日照的教授花園一期，業(yè)主不少是北京大學(xué)的離退休教授。
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從目前北京人異地置業(yè)的購買目的看，主要有商務(wù)旅行用、自住或親屬居住、度假用、投資出租用等。
“無論是用來居住，還是用來投資，異地置業(yè)時都要有風(fēng)險防范意識。”房地產(chǎn)律師孟憲生提醒購房人，異地置業(yè)之前首先要考察所選城市的房地產(chǎn)市場行情，調(diào)查開發(fā)商資信，核查所購物業(yè)法律權(quán)屬，并了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭期限以及所要交付的稅費等。“必要時向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門咨詢，以免日后產(chǎn)生糾紛時承受往來奔波、耗費時間精力等麻煩和損失。”
另外，考察居住小區(qū)物業(yè)管理水平也非常重要。山海天城建集團(tuán)董事長相豐結(jié)合項目管理經(jīng)驗告訴記者，異地購買住宅產(chǎn)品多數(shù)為了度假和養(yǎng)老居住，而小區(qū)的物管水平直接關(guān)系到居住者的生活品質(zhì)和住宅的保值增值。(楊舒萌)
